海外房产投资，日本房产红利正当时！

　　海外房产投资，日本房产红利正当时！

　　日本是亚洲唯一的发达国家，世界第三大经济体，也是亚洲最大的房地产投资市场，在世界上仅次于美国，占到世界房地产投资的10%。

　　目前走在东京都各地都可以看到大型基础建设正在如火如荼的施工当中，老区，旧区的翻新重建计划等基建扩张，申奥的成功让沉寂多年的日本房地产市场再次火热起来。

　　再加上“观光立国”政策的施行，日本旅游业发展迅猛，传统的酒店行业住宿供不应求，急速增加的外国游客与客房不足的矛盾日益严重。面对这一机遇，来自世界各个国家及地区的投资者纷纷涌进日本房产投资市场。

　　日本房产投资的优势

　　1、国家优势

　　地理位置：日本与中国一衣带水，飞机2-3小时左右即可达；

　　国家经济：日本是亚洲唯一的发达国家，世界第三大经济体，仅次于美国和中国，经济发展水平高度发达。

　　政策走向：日本与中国目前正处于“蜜月期”。且日本提倡观光立国政策，吸引了大量的外国游客，带动了本国的房地产、民宿、酒店、旅游等多个行业的飞速发展。且，日本逐步放宽对中国人民的签证政策，对中国人民更加友好、开放。

　　文化风格：日本的许多传统文化、礼仪礼节均来自于中国古代，与中国文化相近，非常易于融入。

　　2、货币优势

　　日元是世界公认的三大避险货币之一，其最大的特点即是“稳”，持有日元资产，能对冲资产配置的风险，相当于买了一个最强劲的“海外保险”。

　　目前国内存款利率一降再降，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。如果人民币继续贬值，投资者将手中的人民币资产换成日元资产，将会持续升值。而现阶段日元汇率低，房子的整体价格偏低，正是在日购房的最佳时期。

　　3、不动产优势

　　国家政策上看，日本政府并不限制外国人投资日本房地产，在税费等方面外国人与日本人享受同等待遇。且凡是中国公民，只需提供证明自己身份的文件，即可在日本置业。

　　日本的不动产行业稳健、保险，设立了日本不动产保护协会，专门用来监督此行业的发展，保障消费者、不动产业者等的权益。

　　日本的房地产价格没有任何水分，不存在“炒房”现象。

　　日本房地产的未来比较明朗，2020年的东京奥运会、2024年大阪的梦洲赌城、2025年的大阪世博会等等均会给日本的不动产行业带来了新的曙光和发展机遇，升值空间较大。

　　日本房产本身是永久产权，可以永久继承。

　　日本不动产行业的租金收益稳定，回报率相对较高，以东京、大阪为例，一般表面回报率在5%~12%之间(中国大约为2%)

　　日本在1981年出台建筑抗地震法案，规定建造的房子必须要有一定的抗震能力，因此日本房子本身建筑质量较高，均能抗7级以上的地震。