2019年海外房产投资热度持续上升，中国投资者需求由西方向亚太转移

　　2019年海外房产投资热度持续上升，中国投资者需求由西方向亚太转移

　　亚洲最大的房产科技集团IQI日前发表的一份报告显示，2019年中国投资者海外地产购买需求正在从西方向亚太地区转移。

　　整个2019年，中国投资者对于除了非洲以外的海外地产需求保持温和增长趋势，其中亚太地区增长明显高于其他地区，显示出中国投资者的活动重心正在向亚太地区迁移。

　　2018年中国投资者就海外购房问题进行咨询时，亚太地区只占10%，而2019年则猛涨到60%。

　　与之相比，北美地区的咨询比率从2018年的35%下降到2019年的17%；欧洲、中东地区的需求从2018年的28%下降到13%；澳大利亚、新西兰等大洋洲地区的咨询比率从2018年的25%下降到2019年的13%。

　　Georg Chmiel/IQI集团董事长

　　中国投资者在2020年将继续积极地向海外进行投资来保护自己的财富不受潜在贬值的影响。中国投资者青睐亚太市场主要是因为距离近，收益率又相对较高。

　　梁家进/马来西亚新山房地产经纪人

　　近年来与中国投资者沟通主要通过微信，他们主要来自广东、北京和湖北等地。

　　在2019年早些时候，英国房地产咨询公司Knight Frank发表的『财富报告』显示，2013年~2018年期间，全球亿万富豪的人数增长了55%，为2229人。其中亚洲地区的亿万富豪在5年间激增了117%，为787人。欧洲、北美地区截至2018年底亿万富豪数为452人和631人。

　　Nicholas Holt/Knight Frank亚太区研究部主管

　　以资产净值超过3000万美元的超高净值人士计算，2018年~2023年这五年间，全球超高净值人士的人数预计将进一步增加，达到25万人。我们预测的59个市场中，增长最强劲的10大市场中亚洲占了8个，其中印度升幅最大，达到39%。

　　当然，部分城市增幅较大是因为市场的基数较低，例如菲律宾预计2023年将诞生296位超高净值人士，而这个数字不到日本超富裕人口的2%。

　　至于中国的情况，截至2018年底，中国内地共有9953名超高净值人士，预计这一数字在2023年将达到13429人，涨幅达到35%。

　　这些超高净值人士越来越希望增加地产在其投资项目中的比例。在这份『财富报告』指出，房地产是目前亚洲超高净值人士青睐的项目，投资占比达到23%，高于全球21%的平均水平。其中，中国内地「自住+第二居所」投资占比在亚洲居于首位，达到50%。