海外房产投资的一些小细节

　　海外房产投资的一些小细节

　　近些年，随着中国人民生活水平的不断提高和日益增长的物质追求，海外房产的买卖已经成为一种潮流趋势，越来越多的投资人，把眼光瞄向了一线主流英语国家，像澳大利亚，美国，英国等，这些国家政局相对稳定，法律相对完善，投资者相对有信心，也有一部分人，觉得东南亚更有潜力，如泰国，柬埔寨，马来西亚等，其实，对于海外房产，人们已经不再陌生，不再盲目，已经变得越来越理性。

　　然而，时常也会在网上看到有一些投资者被一些不良中介经纪人所欺骗，轻则项目出现一些问题，重则损失投资本金，个中原因实属五花八门，究其原因，其实逃不开有些不良中介的恶意夸大其词，隐瞒事实真相，但是海外投资的交易流程专业又复杂，不同国家政策还不一样，大部分人其实也都绕不过中介这个弯，而中介为了尽快促成交易，有意无意地可能会忽视掉一些问题，导致买家卖家日后的麻烦。小编自身作为中介，深感投资者对于这些问题的无奈，所以特别献上此文，希望对你的投资之路有所帮助。

　　首先要选择目的地，需要考虑的问题有很多，比如：国家稳定性与安全性，文化包容性和对环境的保护程度，医疗卫生服务以及保育服务，对教育的付出以及对基础建设的投入等，在确定投资之前，一定要亲自前往目的地考察一番，这个是非常重要的，能为日后省掉很多麻烦，归纳起来有如下几点：通常我们所说的投资三要素，地段！地段！地段！足见地段对于房产的重要性；是否有政府规划和政府行为，这些决定你投资的房产将来是否有升值空间；开发商和建筑商是谁，口碑好的开发商能为你省心；周边配套如何，交通怎么样，是否有学校医院诊所，购物中心，社区服务如何等等，这些直接影响到你入住后的生活。

　　因此，在签约前，在把多年的积蓄交出手之前，大家务必要亲自做好调查，这样才能对得起自己的每一项投资。

　　接下来，就跟大家说说五个可能被忽略的细节。

　　选择不同时间段去看房，调查发现，很多买家，大概58%在决定买房前，花了不到60分钟的时间查看房产，36%业主表示，自己错过了处理与房产有关的问题，因为对房子一见钟情，其他问题都不管了。这不行啊…像人生的另外一件大事婚姻一样，不同居一段时间就结婚的couple，除非天作之合，不然以后生活上遇到的问题真的是在靠缘分在撑场。所以，在即将购买房产时，买家尽可能的在早上和下午的不同时候去参观，尤其是晚上，看看周围环境是否安宁，是否能安然入睡。

　　评估一下通勤时间，很多人搬家都是为了离自己上班的更近，或者是离自己孩子上学的地方更近。而仅仅依靠Google地图或Trip Planner来估计通勤时间是不够的，买家们应该在不同的时候自己亲自开车从该房产处出发，去自己日后经常会去的目的地，尤其是上下班的时间。所以，在签约之前可以上网查一下自己的心仪的房子是否在某条飞行路线的下方，因为这可能会造成噪音。

　　了解一下当地的市政规划，就是前面说到的政府行为，如果你未来的邻居正打算进行一次大规模的翻修，或者该街道被指定为区域改造，自己买下房子之后的计划就可能会被影响。大家或许会遇到一个情况就是，自己买了一套有很好的景色的房子，后来才发现隔壁已经准备盖一栋公寓楼，把景色全部挡住。这时候貌似也做不了什么，因为人家coucil已经批了。

　　拜访一下你的邻居，好的邻居可以让居住环境锦上添花，而差的邻居就会成为你的噩梦。因此，在花掉好几年的积蓄买房之前，了解隔壁邻居的情况是很有必要的。俗话说，远亲不如近邻，一旦有什么需求，邻居可能往往是帮助你的第一人选，所以一定要和邻居搞好关系。

　　检查一下手机信号，对很多人来说，网络已经成为了生活中不可或缺的一部分。手机如果没网，有些人连路都不会走了。因此，在看房的时候，不妨拿着手机在房子的各处走走，测试一下信号接收情况，也可以上网搜索该地区的网络连接选择情况。

　　总结来说，很多时候，最靠谱的往往还是您自己，投资购买之前一定要亲自去实地考察，充分做好准备。