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趋势:为何投资海外房产

从全球的角度来看,股票、固定收益和房地产都是主要且占比较大的资产类别之一,而房地产作为优质资产,在全球资产配置里当然也扮演着非常重要的角色。再加上目前国内楼市调控,房价被限制在了高位,楼面地价也都维持在高位,一二手房严重倒挂。导致目前国内地产投资在刚需市场,排队抢房的疯狂景象比比皆是。而在豪宅市场,投资者大多都被高杠杆和限购挡在了门外...
2021-03-08 12:28 · 编辑整理:家办之家   收藏(0)
   

  趋势:为何投资海外房产

  从全球的角度来看,股票、固定收益和房地产都是主要且占比较大的资产类别之一,而房地产作为优质资产,在全球资产配置里当然也扮演着非常重要的角色。再加上目前国内楼市调控,房价被限制在了高位,楼面地价也都维持在高位,一二手房严重倒挂。导致目前国内地产投资在刚需市场,排队抢房的疯狂景象比比皆是。而在豪宅市场,投资者大多都被高杠杆和限购挡在了门外,成交极冷。

  因此,海外投资便成为越来越多中高层人士的刚性需求,资产配置国际化已经成为一种趋势。那么,在实际的生活当中,是哪些需求催生了海外投资市场目前的火爆情况呢?

  1.投资及资产配置需求

  对于房地产投资而言,主要分为两种逻辑:

  第一种就是追求房产本身价值的上涨,获得投资收益;

  第二种逻辑就是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。

  第一种逻辑完全适用于我们国内的市场,因为众所周知,我国的房产价值在近10-15年之中,上涨速度极快,但目前上涨趋势放缓了很多。而国际上也有很多城市在过去的十年之中房价上涨幅度很大,很多投资人也通过低位买入房产在高位抛售房产的方式赚取了不菲的差价收益。

  第二种逻辑,就是通过将房屋短期或长期出租获取稳定现金流的投资方式。我国目前的房产租金收益在1%到2%之间,收益率在国际上属于偏低的水平,也就是我们常说的租售比偏低,而国际上房租收益率往往会很高,像日本、泰国等国家长租的租金收益在5%以上。而在一些旅游业发达的地区或者名校聚集的地区,像美国某些地区房产出租,每年税前的收益率可达到10%以上。

  2.生活环境安全需求

  目前国内的生活环境,无论是空气质量,还是食品安全总体上来讲都很难让人满意。

  但在海外基本不需要有这样的担忧。很多国家自然环境都十分优越,每年都有大量游客前来观光旅游。自从欧洲各国开放购房移民政策之后,很多投资者都选择了去欧洲购房投资,甚至直接移民到当地生活。清澈见底的海水、蔚蓝广阔的天空,这些在国外司空见惯的景象,在国内却变得难得一见。

  另外,海外购房投资的很多目的地国家都是对食品安全问题十分重视的发达国家。优质的生活环境和完善的食品安全措施也成为大量人群海外置业、移民的主要原因。

  3.子女教育需求

  在解决了关于生活安全需求之后,大家自然而然会开始考虑自己的下一代。对于子女的教育来讲,国内的教育环境,教育质量和受教育的公平程度往往迫使大量人群选择将子女送往海外接受更加先进的西方教育。

  虽然选择何种教育的方式,是每个人的自由,但是让子女接触不同的文化已经成为目前的主流趋势。伴随着子女在海外接受教育,海外置业几乎成为每一个家长的必要选择。

  这种情况我们通常称作留学刚需性购房,这样的购房行为,其实完全可以伴随海外投资的行为,将它合二为一。将留学变成一个不但不花钱,还有可能有投资收益的行为,这就是我们所说的以房养学。

  最后,除了以上三种主流的需求之外,海外置业的目的也因人而异,有一些人是出于对身份的象征,有些旅行达人是要为自己购置旅游地产,有些人是为自己养老做准备等等。

  看似只是简单的一次购置房产行为,但海外资产配置绝不仅仅是购置一套房子这么简单。人们的生活,因为每一个不同的需求,不同的操作方式而发生巨大的改变。

  但是目前市面上海外资产配置的产品类别这么多,为什么要选择海外房产?其优势有哪些?

  优势一:多元化与分散风险

  经济情况多变,什么事都可能发生。一个国家的市场,多少受到外围环境,如国际市场成长的影响。正所谓,不能把鸡蛋放在一个篮子里,投资者应该把握随时转型投资海外市场的良机。

  将房产用作避险工具,实则是可攻可守的上策。作为不动产资产,房产建造自身具有一定的价值,是“守”的基础;因商住使用、地段位置、市场政策等产生的价值溢价,是其“攻”的来源。

  投资海外房产则成为分散风险的明智之选。海外房产大多不限购不限贷,精装修,投资者可以购买住宅,也可以购买商铺,有利于资产合理分配和降低投资风险。

  投资在国际市场让你从各国市场上扬中收益,提升你的投资组合,开拓你的机会范畴,同时,减低你损失一切的风险。此外,提早规划在不同市场,多元化你的投资,会带来极大的助益。

  优势二:在国外建立储备金,

  资金有保障

  投资海外房产,就如同为自己建立不同货币的储备金。比起仅仅投资在自己国家,趁着部分国家的经济发展向好,投资海外其他房产可能会带来更可观的回酬。通过租金收益,在稳定的货币为你自己赚取额外的利益。

  此外,投资在超过一个国家的房产,一旦发生无法预测下跌行情,你的财务依然会获得保护和保障。资产需要保值,投资海外房产算是较为稳定且技术含量不高的投资方向。

  优势三:投资前期,付款方式宽松

  相对投资国内的房地产,投资海外的房产,其中一大优点是前期付款较低。因为大多数海外房产是无法贷款的,因此分期付款,成为了主流的付款政策。

  海外房产实行进阶建造制,在工程兴建期间,需要按照各阶段付款,直到工程完成为止。这让投资者在兴建期间,可考虑其他投资,也就创造了更多的投资机会。

  优势四:全球投资,选择性广

  投资者可以根据自己的资金情况和投资计划,选择不同经济发展水平的国家进行,让海外投资者购置房产从而能在资本成长中获利。

  优势五:对抗风险,升值保障

  许多人相信股票投资有利可图。股票市场的迅猛发展,使得其开始成为了除了房子外的第二个关键词。大盘的涨跌直接影响着投资者的情绪。

  其实在国内,财富阶层的投资渠道一直较窄,局限于楼市与股市。毫无疑问,股票是高度有活力和流动的资产,可以在短周期内获得成果和报酬。然而,股市也是非常变幻无常的平台。在任何一天任何时候,股市都可能会面对灾难性的下滑,就在眨眼之间,你的投资也会遭受亏损。反观房产投资是相对稳固的投资工具,可对抗通货膨胀,且具有更高的升值保障。

  优势六:托管周全,回报稳定

  尽管可能会有投资者担心自己在陌生国家人生地不熟,语言也不通,把房产安置在国外,后续的管理收租怎么办?其实这一点目前市面上的大多优质项目方都已经有非常成熟的管理方式了,从您签署完购房合同的一刻开始,您的房子就将由开发商及其委托的管理集团进行全方位的托管服务,您可以跟其协商您最偏好的收租和管理方案,确保所购房产后续收益稳定。

  优势七:全球居民,国际视野

  虽然祖国越来越强大了,但是因为人口的量多导致国内各种需求跟不上,最显著的就是体现在生活品质和教育环境上。而越来越多的人选择移居到国外,其实主要也是看上当地的蓝天白云、阳光沙滩的优质生活环境,或者更全面优质的的教育环境。所以最重要的是,通过房产投资+身份规划,不仅可以完成个人第二身份配置,获得长久的全球居民身份,畅游上百个国家;还能为子女教育提前铺好康庄大道,拓宽其成长规划,培养孩子国际视野,成为各国都争相聘请的高精尖人才!

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