详解热门海外房产投资国家如何贷款

　　详解热门海外房产投资国家如何贷款

　　今年第一季度开始，随着世界各国疫情的爆发，世界房地产进入同一个世界。封闭之下，全球的房产市场随着疫情开始洗牌。在疫情和经济的双重下行压力下，我们还应不应该投资海外房产？

　　众所周知，海外置业早已成为了当下国内外新中产人士的主流选择。

　　那么在海外买房，是不是也可以选择海外买房贷款？

　　因为海外买房多数是投资行为，海外买房贷款使资金使用效率更高，而且可以享受最有利的贷款比例和利率价。

　　在海外买房投资热点国家中，澳大利亚和新西兰首当其冲，那里的房产市场健全而稳定，基本上只要支付10%左右的定金就可以交钱入住了。

　　加拿大的海外买房贷款也比较容易办理，在加拿大，留学生也能贷款。

　　下面我们来看看热门国家海外买房贷款的要求及指南，并为你详细讲解几大银行的海外买房贷款服务。

　　热门房产投资国家海外买房贷款事宜

　　海外买房贷款状况之美国

　　一般来说，外国人的贷款头款必须在35%以上。一般常见的贷款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式，它们比一般查收入的贷款利率会高一些，最高可以贷到200万美元。申请海外买房贷款的作业时间会比较长，如果你要贷款的话，要选择四十五天到六十天的过户期，这种贷款不查收入，不查信用，可以用个人名义，也可以用公司名义，一个名字最多可以贷款买三个房产。在银行方面，会要求贷款人提供：

　　1. 有效的护照和签证

　　2. 工作收入证明

　　3. 在银行的存款证明，以示购屋人具有足够的存款能够支付首期金额。

　　海外买房贷款状况之英国

　　对于不是英国公民或没有永久居民身份中国人，包括在英华人和来自中国国内的投资者，可通过银行等金融机构申请海外买房贷款按揭。一般来说，对于留英工作的申请者，银行通过审核后会提供约为申请人年收入5倍的贷款。部分银行亦接受不在英国居住境外人士贷款，比如来自中国国内、不在英国生活的海外买房投资者，也可以向银行提交贷款申请。

　　英国房屋贷款一般分两种类型：自住房产按揭贷款和投资租赁房产贷款。巧用英国政府和当地银行的政策，可以获得好的投资回报。例如，巧用银行的自住房产按揭贷款和投资租赁房产贷款，可将有限资金合理分配，有效投资。

　　海外买房贷款状况之澳洲

　　想要到澳洲买房的朋友，最好选择贷款买房。如果你是全款买房的话，那么你所得的所有租金收入都要上税，澳洲政府规定了海外人士上税是29%~45%。但如果是贷款买的房子，扣去贷款的费用、折旧的费用等，租金基本就所剩无几了，那也就意味着只要交很少的税。

　　海外人士在澳洲贷款还比较容易。海外买家需要出示一封雇主证明信，写明您的职位，工作年数，年薪，由领导签字盖章，贷款机构有可能会致电您的领导核实真实情况。当然您要填写申请表格等文件。

　　海外买房贷款状况之加拿大

　　非居民在加拿大买房，可以申请到银行的按揭贷款，而且利率与本地居民一样。非居民包括持有工作签证、学习签证，以及访问签证的申请人。外国人申请按揭贷款与本地人有什么不同，如何申请，以及有什么特殊要求呢？

　　首先，外国人需要在加拿大开立银行账户。

　　其次，外国人不能在加拿大有不良信用记录。

　　第三，外国人需要有足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。

　　第四，外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。

　　第五， 外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。