当前位置:首页 > 资讯 > 海外房产 > >正文

新冠肺炎对海外房产市场影响凸显 学区房先倒下了!

2020年年初的新冠肺炎造成中国海外购房数量下降,对海外房产市场的影响是一定的,但没想到的是,一个快倒下的居然是学生公寓市场。...
2020-02-21 12:02 · 编辑整理:家办之家   收藏(0)
   

  新冠肺炎对海外房产市场影响凸显 学区房先倒下了!

  在全球外籍人士购房的比例中,中国是占据一席之地的。不吹不黑,虽然没有欧美国家对外投资时间长,重量多,但随着中国房价暴涨,资产与收入增加,中国人海外买房数量也是属于爆发式增长。

  虽然,这几年部分国家的海外人士购房税费政策和贷款政策增加了国人海外投资门槛,造成数量下降,但实实在在的投资收益和外汇避险等因素还是吸引不少投资者继续购买。

  2020年年初的新冠肺炎造成中国海外购房数量下降,对海外房产市场的影响是一定的,但没想到的是,一个快倒下的居然是学生公寓市场。

  目前,中国留学生被困国内无法返回澳洲,墨尔本很多学生公寓现在还处于空置状态。据报道,墨尔本的租房市场已经感受到了新冠病毒爆发带来的影响,学生公寓现在都处在空置状态,而潜在的租客还留在中国,等待澳洲取消旅行禁令。 产业人士担心,如果中国学生无法很快到达澳洲,这些公寓也许在今年接下来几个月都要空置。

  一名经纪人表示,此前在墨尔本东南区的Narre Warren和北区的Bundoora的多栋低成本的公寓建筑,以及Carlton还有两栋College Square建筑都是作为学生公寓出租的,其中有20至30套房屋在新冠疫情之前出租给了中国学生,现在还在等待这些学生们入住。

  现在不只是租房市场,墨尔本的房屋销售也放缓,特别是深受当地华裔买家欢迎的城区。

  银行内部数据显示,与2019年同期相比,Box Hill今年的房屋销售变缓。 房地产交易通常在每年的这个时候猛增,因为很多外国买家会在中国新年期间来到澳洲。

  受到澳洲华裔买家欢迎的墨尔本其他地区的房屋销量也比以前要少。有些人在去中国庆祝新年之后在家中自行隔离,所以包括Balwyn、Balwyn North和Kew在内的这些城区公开看房的人也比较少。

  North Balwyn市场发展缓慢,因为近80%的销量都是来自澳洲亚裔社区的居民。

  但Patterson也表示,虽然销量有所减少,但房价没有受到很大影响。

  本以为此次新冠肺炎对旅游业影响最大,首当其冲的应该是以中国游客为主要客户的旅游地产国家,比如持续到2月的疫情已动摇泰国楼市。

  为什么“极具保障力”的学区房这么快就倒下了呢?

  首先是租房的人少了。

  中国是澳大利亚留学生来源大国。澳洲有关入境限制措施影响了中国留学生顺利返校情况,对此澳洲各高校已纷纷推迟开学或提供网络教学等措施。

  英国高校本学期基本都在1月初开学,因此疫情对目前已在英国的中国留学生暂时影响还不大,房东们算是“躲过一劫”。

  但英国私立学校就读的中国中小学阶段留学生将面临影响。英国大部分学校2月中旬放期中假、3月底到4月中旬放复活节假,很多留学生们一般趁假期回国团聚,或者家长赴英国探亲。一些学校也已明确表示,在没有采取隔离措施的情况下,暂不接待来自疫区的学生、家长和访客。为此,部分中国家长已取消赴英行程,对于把房子租给伴读家长的学区房房东来说,不是好消息。

  其次、房屋功能有局限。

  此次新冠肺炎对海外学区房影响最大的,还是那些比较热门的“大学生住所”,这些大学生公寓户型设计并针对本地人居住设计,其目标就是租房的大学生群体,因此这些房型面积过小、功能过于单一,像酒店标间一样的房子很难出租给上班族在内的本地人。

  由此可见,学区房相对于以本地人居住为主的房子,在刚需上还差了不少,对抗风险的能力也差了不少。

  问题来了,什么是国外当地人的刚需住房?一个经济学家说过某国中产家庭房子标配就是有院子、有车库,能住4口人和一条狗。

文章:新冠肺炎对海外房产市场影响凸显 学区房先倒下了!

网站:家办之家

商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。