英国海外房产市场备受资本追捧！

　　英国海外房产市场备受资本追捧！

　　近几年海外房产投|资之所以受到青睐，一方面是因为目前国内大中城市的房地产市场尤其是楼市前景不够明朗，加之各种限购政策的陆续推出，使有意向投|资房产业的投|资者们面临越来越多阻碍和不利条件；另一方面，经济条件的成熟和教育理念的改变，使得越来越多的家庭选择送孩子出国读书或移|民海外，因此对于海外置业的需求也随之增长海外投|资贷|款比率远高于国内。

　　近年来，随着英国房产市场格外活跃，一直被视为资产投资“避风港”，吸引越来越多的中国高净值人群和精英人士走出国门投资海外房产。英国房产到底有多好，为何频频深受投资者的青睐？

　　一、为何要投资英国房地产呢?

　　人人都爱投资,一旦遇见任何机遇市场都会为自己的财富把握增值的机会。就目前情况而言，在国内房产资投资项目都愈发难寻。一来是市场前景不乐观,主流意识都是房价涨幅不定;二来因为政府的限购政策在一定程度上限制了投资者的机会,再加上贷款收紧,令投资者不能充分利用杠杆来放大利润。既然如此,为何我们不好好向李嘉诚先生学习,放眼世界,在海外寻找投资机会。李嘉诚近年来大量投资的英国房地产市场,显然给我们发布双响信号这是一个相当不错的选择。

　　二、永久产权，代代相承

　　绝大多数的英国房产都是永久性产权，只要投资人不出售，这个房子就永远属于你和你的继承人。同时，英国政治经济稳定，犯罪率低，自然灾害少，平均房屋租金率稳定在5~10%，所以在世界上英国的房产都是以保值、增值而出名，房产高收益高回报。

　　三、房价增长趋势显著

　　自从英国开始脱欧公投以来，虽然英国的经济受到一定的影响，房市也被各方质疑，很多投资者也愈来愈谨慎，但是相对于其他国家而言，在英国购房还是比较安全的。因为英国作为老牌资本主义国家和世界的金融中心，吸引着大量的全球人民涌入，且英国本身地域比较狭小，可供开发的新土地资源也很有限，加之通过国家行政手段调控土地又比较繁琐，所以英国的房产长期处于供不应求的状态。

　　四、房产质量有保障

　　去过英国的人肯定不会忘记英国街头那些随处可见的老房子，有的虽然已经上百年，但是还在使用，这与国内的很多豆腐渣工程形成鲜明的对比。一方面，英国政府注重对房屋的监管，一直非常重视坚持对房产施工的强有利力监管，这就让英国的房子质量过硬，很多维多利亚时代的老房子都还使用着;另一方面，英国每年建设的80%的房子都有NHBC的保险，期限长达十年，这样的保险措施，房子质量问题稳妥不用担心。

　　五、英国税收优惠政策

　　英国目前税收政策不对海外买家，征收投资资本增值税，根据具体情况还有多项税收减免政策。相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况，英国物业无需缴纳房产税。在英国，作为海外投资者对所持物业进行二次出售时，房屋增值部分无需缴纳资本利得税(或称物业增值税),作为海外投资者，期房也可随买随卖，进行预售权转让;英国当地居民通常需缴纳房产增值部分24%的高额税收。英国二手房地产市场非常活跃，一旦遇到合适的时机，投资者的房子很容易就可以转手出售，交易收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着，需要时投资可以随时被收回，而且交易手续费用很低。

　　六、卓越的教育体系

　　英国拥有数所享誉世界的著名大学，享有很高的教育声誉。鉴于英国目前的房产发展空间，国内通货膨胀常年控制在合理的水平，公寓物业动不动就近千年的产权和稳定的收益。从花钱租房转为买房并获得投资收益。通过这种投资方式，不仅可以省去孩子在上学期间的房屋租金支出以及在外租房的困扰，还可将多余房屋出租获得可观的租金收益用以支付孩子平时的生活支出，将来还可利用房产的升值回报。在投资置业的同时，又实现子女的升学梦想！

　　对于投资者来说，虽说英镑不断升值，入市成本大大增加，但仍有机会坐上这趟列车，投资英国房产高收益回报率一直稳步上升，总的来英国房产不降而升，是一种稳健升值型的资产。