普华永道及城市土地学会预测显示中国南方城市将可能受益于大湾区的整合

　　普华永道及城市土地学会预测显示中国南方城市将可能受益于大湾区的整合

　　由城市土地学会（ULI）和普华永道（PwC）联合编制的《2020年亚太区房地产市场新兴趋势》（下称“报告”）显示，上海仍然被国际投资者视为最重要的内地投资地区及门户城市。

　　作为内地的金融中心，上海仍然是外国投资者喜爱的投资目的地，在中国内地的跨境交易中占比较高。今年在中美贸易摩擦导致经济增长放缓，加上内地持续收紧对国内银行和非银行贷款监管的背景下，外国基金发现目前当地资产价格有所下降，而且出现更多的投资选择。

　　这与几年前的情况形成了鲜明对比，当时外资因为对国内市场的风险与回报看法不同，而无法与国内资本竞争。然而，上海在2018年和2019年大部分主要商业房地产交易都涉及外国买家。

　　深圳作为《财富》500强公司在华南地区的首选总部所在地，在今年的报告排名中超越上海，这很可能源于深圳在大湾区发展的重要性。中央政府一直推进大湾区发展的项目，目前已进行了大量基础设施投资，希望改善珠江三角洲的互联互通状况。

　　新加坡、东京、悉尼和墨尔本是投资前景排名前五的其中四个市场，反映了投资者对大型、流动性高和稳健区域市场的偏好。而第五个市场，胡志明市是其中唯一的新兴市场，受益于中国制造业外迁带来的强劲经济增长，因此受到投资者青睐。

　　城市土地学会中国大陆主席及瑞安地产发展规划设计总监陈建邦表示：“今年深圳超越上海成为中国排名第一的投资市场。深圳是全球最具活力的城市之一，随着当地最新专注于软件和金融的发展，加上改善了与邻近城市的交通连接，让深圳在大湾区位居有利位置。”

　　普华永道中国审计合伙人孙颖认为：“受到经济放缓、贸易摩擦和监管环境收紧等外部因素影响，我们在投资亚太地区时需更加谨慎。然而中国，尤其是一线城市，仍是外国投资者青睐的投资目的地。”

　　该报告另外提到亚太地区的一些趋势包括：

　　地缘政治带来的挑战，特别是贸易摩擦；

　　重归城市核心作为投资避险选项；

　　广泛采用可持续发展实践；

　　对共享办公概念持更谨慎的看法；

　　重塑零售业；

　　增加对楼宇用户的服务；

　　对冷藏库和最后一公里配送中心等最新的利基行业兴趣日益浓厚

　　气候风险对房地产投资的影响； 及

　　持续增加对房地产技术的投资。

　　2020年投资及发展前景排名前五位的市场：

　　新加坡（投资第一名，发展前景第二名）- 受益于跨境资本的推动，新加坡写字楼市场已吸收了大量过剩的供应，并且是2019年少数看到交易量激增的市场之一。

　　东京（投资第二名，发展前景第四名）- 日本资金让当地继续成为亚洲最具流动性的市场之一。日本创纪录的低水平利率成就了亚太地区最低的借贷成本。尽管利率上限受到压缩，但债务成本却拥有良好利差。

　　胡志明市（投资第三名，发展前景第一名）- 胡志明市经济增长强劲，人口结构良好，并从制造业的增长中受益，成为当地经济驱动力之一。

　　悉尼（投资第四名，发展前景第三名）- 悉尼仍然是一个相对流动和成熟的市场，拥有许多优质资产，稳定的经济和高于其他亚太地区的上限利率。

　　墨尔本（投资第五名，发展前景第五名）- 随着利率上限的持续压缩，加上当地写字楼空置率为全澳大利亚最低，墨尔本仍然是机构投资者投放资本的首选地点之一。良好的人口结构和当地多样化的经济状况意味着办公室租金在未来五年将继续呈上升趋势。

　　各资产类别的买入/持有/卖出评级如下：

　　办公楼 – 胡志明市和新加坡买入，吉隆坡与香港卖出。

　　零售 – 胡志明市和马尼拉买入，台北与奥克兰卖出

　　住宅 – 胡志明市和曼谷买入，吉隆坡与香港卖出。

　　工业/分销设施 – 胡志明市和广州买入，香港与台北卖出。

　　酒店 – 胡志明市和东京买入，孟买与马尼拉卖出。

　　未来几周，我们将在全亚洲的一系列活动中讨论新兴趋势报告内容。该报告基于460多份来自地产专业人士的调查回应，包括投资者、开发商、物业公司代表、贷款机构、经纪人和顾问等。