境外投资最佳选择——境外置业

境外投资最佳选择——境外置业

近年来，境外投资热潮如火如荼，越来越多的高净值人士开始选择境外置业，进入到境外房产市场的掘金浪潮之中！

据《中国千万富豪品牌倾向报告》显示，地产仍然是高净值人群最主要的个人未来投资方向，42%的受访者认为未来两年的地产价格会稳健增长。其中，25%的受访者选择住宅作为投资首选；除此之外，还有10%受访者表示未来或会增加对于商铺的投资。境外投资仍然是高净值人群第二青睐的未来投资方向。

“境外置业投资回报指数”，是中国高净值人群最主流的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和。“胡润境外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，匈牙利布达佩斯房价年涨幅22.9%，租金回报率3.2%，汇率上涨3.0%，三项相加得投资回报率为29.2%。

高净值人群境外置业的目的主要体现在三个方面：“自住型置业”、“投资型置业”和“度假型置业”。近一半的人群考虑的置业区域位于市中心或华人区，郊区或学区或者校区也获得了30%以上的支持率。

就最受青睐的旅游目的地而言，日本稳步上升，成为中国高净值人群最青睐的国际旅游目的地。排名第二的法国相较去年上升一个名次。马尔代夫下挫两位，从去年第一位降至第三。国内旅游方面，三亚连续第八年领跑“最青睐的国内旅游目的地”。

而最受青睐的境外金融投资方式来说，不动产和外汇存款是高净值人群未来三年最主要的境外金融投资方式。

境外置业选哪里

报告显示，匈牙利布达佩斯成为境外置业投资回报最高的城市；其次是泰国普吉岛，排名第三是泰国的曼谷。

过去一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有20个涨幅超过10%，前50名涨幅均超过6%。境外置业投资回报率最高的前50名城市中，有2个回报率超过20%，第50名回报率9.5%。

过去三年境外置业累计投资回报最高的城市包括柏林、阿姆斯特丹和西雅图，三年都涨了50%。