3种适合您的房地产转让策略

　　3种适合您的房地产转让策略

　　以房地产形式赠送礼物可以是一种策略，可以帮助您利用大量免税额而不损害您的流动性。

　　这是一个分为四个部分的系列文章中的第三个博客，重点关注房地产规划策略。

　　2019年，遗产和赠与税免税额为每人1140万美元（已婚夫妇为2280万美元）。根据您的情况，使用房地产进行赠予计划可以是利用大量免税额而不损害流动性的有效方法。当然，将一件财产转让给他人时，要考虑很多因素，包括正确的结构，条款和税收优惠。幸运的是，一些关键策略可以帮助您以节税的方式转让房地产。

　　本系列中的文章

　　在您的信任中建立灵活性的3个注意事项

　　5种可能对您和您的家人有用的送礼策略

　　王朝信托可能是有吸引力的策略的2个原因

　　合格的个人居住权信托（QPRT）

　　合格的个人居住信托（QPRT）可以大大减少财产转让税。该策略的主要特征包括：

　　授予人将住所转移到QPRT，但保留在一定期间内免租金居住的权利

　　从居所价值中减去居留权的价值（用于赠与税）

　　如果住宅的价值升值，升值将转移给QPRT受益人，而无需支付额外的转让税

　　如果设保人在QPRT期限结束前去世，则设保人的权益价值将计入设保人的财产

　　租赁礼品

　　向租户返还信托的礼物是一种交易，可以将财产从设保人的财产中删除，但允许设保人继续使用该财产。该策略的主要特征包括：

　　财产可以通过信托或该信托或子女拥有的另一实体转移给下一代

　　设保人为继续使用该物业支付租金，而新所有者可以将租金用于该物业的持续账面成本

　　捐赠给慈善机构

　　捐赠更多，捐赠更有效是许多人考虑将房地产捐赠给喜爱的慈善组织的主要原因之一。该策略的主要特征包括：

　　房地产捐赠可以帮助家庭更有效地实现其慈善目标，因为捐赠高度赞赏的财产可能是一种税收有效的方式，可以为慈善事业贡献更多

　　选择很重要，因为并非所有慈善机构都能接受房地产

　　经常可以将房地产捐赠给捐赠者建议的基金，以支持各种慈善事业。

　　赠予房地产，尤其是家庭认为其独特遗产和家庭身份的一部分的财产，可以成为实现众多目标并保持流动性的一种战略方法。有关转移家庭房地产资产的有效方法的更多信息，请访问我们的终身礼品计划资源页面。