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房地产企业与家族办公室发展趋势

改革开放四十年,房地产行业是财富积累最快的行业之一。中国房地产企业家的一路发展非常不易,在形成财富积累之后,应当如何传承财富,便成了房地产企业家的重要议题。...
2019-12-07 13:58 · 编辑整理:家办之家   收藏(0)
   

  房地产企业与家族办公室发展趋势

  改革开放四十年,房地产行业是财富积累最快的行业之一。中国房地产企业家的一路发展非常不易,在形成财富积累之后,应当如何传承财富,便成了房地产企业家的重要议题。

  据我所知,房地产企业家有着比较多的财富传承风险,主要集中在四点:一、股权相对单一、股东少,因此可分散风险的“选项”就少。二、房地产企业区域性过强,抵抗区域风险的能力相对较差。三、相当一部分地产企业家的家庭关系比较复杂,财富传承“规则”不明晰。四、房地产企业家由于经商较成功,导致过于自信,盲目介入其他投资领域的人不在少数,因此造成资产倾覆的人比比皆是。

  那么针对上面的这些问题,地产企业家应该怎么做呢?首先要做好几大隔离,比如:企业与家庭之间的隔离、你和你配偶之间的隔离、你和你子女之间的隔离、境内和境外之间的隔离。

  那具体的工具都有那些呢?首先应当提到的就是家族办公室。

  家族办公室的概念源自西方,近些年在中国国内得到了发展并受到广泛关注,各类名头的家族办公室很多,但真正为有需求人提供合理化、专业化、定制化服务的家族办公室并不多。

  另外一个工具就是家族信托。企业家可以用家族信托来隔离资产的所有权和控制权,把资产放进家族信托之中,以此来保证家族财富的安全。家族信托可以在境内设立,也可以在香港、美国、澳洲等不同的地区去设立。需要强调的一点是,通过家族信托,你的财富不见得有30%、40%的大幅度增长,但是你每年可能都有10%、8%的有序增长。有的房地产企业家会说,这种财富的增长速度实在太慢,达不到增值的目的。但是,请记住,通过家族信托的有序财富增长是在这个“寒冬”时节最放心的财富增长方式。

  还有一个不得不提的工具就是保险。保险这一工具也常被高净值人士所用,我们熟知的李嘉诚先生就对保险工具情有独钟。通过各类不同的保险,可以使你的资产变得更加稳健,让保险来保全和传承资产还是受法律保护的。

  当然,无论是家族信托、还是保险等工具都可以包含在家族办公室的服务之中,家族办公室可以对这些工具进行系统性的安排与功能分化。

  总之,家族办公室可以很好的为房地产企业家保驾护航,真正的实现财富永续。

文章:房地产企业与家族办公室发展趋势

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