房地产企业与家族办公室发展趋势

　　房地产企业与家族办公室发展趋势

　　改革开放四十年，房地产行业是财富积累最快的行业之一。中国房地产企业家的一路发展非常不易，在形成财富积累之后，应当如何传承财富，便成了房地产企业家的重要议题。

　　据我所知，房地产企业家有着比较多的财富传承风险，主要集中在四点：一、股权相对单一、股东少，因此可分散风险的“选项”就少。二、房地产企业区域性过强，抵抗区域风险的能力相对较差。三、相当一部分地产企业家的家庭关系比较复杂，财富传承“规则”不明晰。四、房地产企业家由于经商较成功，导致过于自信，盲目介入其他投资领域的人不在少数，因此造成资产倾覆的人比比皆是。

　　那么针对上面的这些问题，地产企业家应该怎么做呢？首先要做好几大隔离，比如：企业与家庭之间的隔离、你和你配偶之间的隔离、你和你子女之间的隔离、境内和境外之间的隔离。

　　那具体的工具都有那些呢？首先应当提到的就是家族办公室。

　　家族办公室的概念源自西方，近些年在中国国内得到了发展并受到广泛关注，各类名头的家族办公室很多，但真正为有需求人提供合理化、专业化、定制化服务的家族办公室并不多。

　　另外一个工具就是家族信托。企业家可以用家族信托来隔离资产的所有权和控制权，把资产放进家族信托之中，以此来保证家族财富的安全。家族信托可以在境内设立，也可以在香港、美国、澳洲等不同的地区去设立。需要强调的一点是，通过家族信托，你的财富不见得有30%、40%的大幅度增长，但是你每年可能都有10%、8%的有序增长。有的房地产企业家会说，这种财富的增长速度实在太慢，达不到增值的目的。但是，请记住，通过家族信托的有序财富增长是在这个“寒冬”时节最放心的财富增长方式。

　　还有一个不得不提的工具就是保险。保险这一工具也常被高净值人士所用，我们熟知的李嘉诚先生就对保险工具情有独钟。通过各类不同的保险，可以使你的资产变得更加稳健，让保险来保全和传承资产还是受法律保护的。

　　当然，无论是家族信托、还是保险等工具都可以包含在家族办公室的服务之中，家族办公室可以对这些工具进行系统性的安排与功能分化。

　　总之，家族办公室可以很好的为房地产企业家保驾护航，真正的实现财富永续。