外国买家对美国房地产的需求正在放缓
这与去年有很大不同，当时许多专家预测外国投资者的需求将继续，因为美国被视为一个安全...
2019 / 09 / 06
私募蓄势待发：今年计划全球募资1万亿美元，大量火力瞄准房地产行业
专注投资不良不动产的私募基金正“积蓄火力”，虎视眈眈地盯着那些他们认为将要下跌的房地产。
不良不动产私募今年募集到的资金比过去两年的总和还要多。英国《金融时报》援引Preqin的数据称，这类私募仅在今年一季度已募资近80亿美元，相比之下，去年全年募资额还不到10亿，前年也只有33亿。
这类私募的投资逻辑很简单：金融危机爆发之后的这十年来，全球主要房地产市场价格大幅上涨，特别是最近几年，这使得买涨的机会变得越来越稀缺。相反，随着全球经济增长放缓，下跌的预期随之攀升。
那么，哪些房地产市场细分领域会有相对多的不良资产投资机会呢？
《金融时报》称，私募投资者们认为，零售物业的不良不动产投资机会正在慢慢浮现。随着消费者更多地转向在线购物和服务， 美国、英国乃至整个的零售店面承受着业绩下滑的压力，这使得这类物业面临着下跌的风险。
全球房地产投资集团LaSalle Investment Management近期就曾发报告警告，称经历了很长一段时间的全球经济增长和房地产升值之后，在2021年之前，很多不动产市场将不可避免地出现周期性拐点。
从整个行业来看，私募基金产业今年的募资野心非常大。根据Preqin在周三发布的报告，这类基金正寻求在今年募集近1万亿美元新资金。上半年，有将近4000只基金希望找到9810亿美元资金。绝大多数私募重点瞄准了北美和亚洲的潜在金主。
与此同时，截至6月底，全球私募行业的总资金规模已升至创纪录的1.54万亿美元。
Preqin在报告中表示：“投资者的胃口依然强劲，私募基金经理对资产类别的前景感到乐观。”
