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从国内到海外,2019全球房产投资市场分析

2019-10-17 12:09

  从国内到海外,2019全球房产投资市场分析

  随着国内楼市调控的愈加深入,“手里的钱到底该怎么花?”成了国内中高净值人群的一个难题。无论是出于刚需自住的目的,还是改善生活、投资升值、子女教育、财富传承的需求,过去买房总能解决以上所有问题。而现在,在房价高位接盘难、限售限购严格、房屋租售比低、产权到期需补交土地出让金、遗产税和房地产税或开征等情况下,投资国内房产不仅难以实现财富增值和传承的目的,更有可能成为“接盘侠”,让资产被套牢。更多人为了子女教育投资高价学区房,却被“多校划片”、“电脑派位”等政策收了“智商税”。

  而在当前人民币贬值的情况下,资产更是要“活”起来,才能实现保值增值的目的。比起股票、基金等数字化的投资方式,房产投资作为真实存在的“资产”,仍是投资人最钟爱的投资方式之一。那么在2019年,从国内到海外,全球楼市都发生了什么变化?有没有更值得投的地方?

  2019年上半年国内楼市概览

  近日,国内多家房地产公司联合发布了《2019上半年楼市总结报告》。报告指出,2019年上半年土地购置面积同比下降明显,下降27.5%,土地成交价款3811亿元,下降27.6%。商品房销售面积同比下降1.8%,住宅销售面积下降1%,办公楼销售面积下降10%。在成交价方面,北京、上海的新房成交价均呈现回落的态势,深圳则趋于平稳。此外,报告预测,下半年楼市调控将更加精准,从全国严控到因城施策,保持调控政策的稳定和长短结合的节奏不变。从调查结果来看,国民对下半年楼市的看平心态占主流。

  全球高回报房产投资国

  房产的投资回报,不仅要看房价的涨幅,也要看房产的租售比,即出租回报率的高低。据统计,今年一季度国内50城的房屋租金收益率平均仅为2.4%,相比之下,欧洲国家的房屋租金收益率基本上在4%以上,而亚洲的日本、泰国、马来西亚部分房产更是可以达到7%-10%的租金收益率。

  欧洲的葡萄牙、希腊、西班牙等国家,近年来随着欧洲经济的复苏以及中国“一带一路”的“春风”袭来,当地房地产市场火爆无比,成为全球投资者眼中的投资“宝地”,尤其是葡萄牙、西班牙、希腊三国的投资购房无外国人限购政策,鼓励购房投资的方式获得欧洲身份,更是为当地房产市场打了一针猛剂。

  根据国际支付银行(BIP)的数据显示,自2010年至今年第一季度,葡萄牙房价上升16.6%,远高于欧元区3.3%的房价平均涨幅,而世界平均涨幅也仅为15.4%。专家预测,葡萄牙房地产价格到2021年将上涨4.5%,未来呈继续稳步增长的状态。此外,西班牙房价近年来也“涨声”不断,据统计,2018年西班牙房价上涨6.6%,2019年将增长4.5%,到2020年将增长3.4%。除西班牙外,购房投资移民政策门槛最低的希腊,在2018年迎来大幅度的房价上涨后,2019年继续保持强劲势头,于今年的第二季度房价达到12年来最强上涨速度,同比上涨7.7%,上半年与去年同期相比整体上涨6.3%。


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