投资海外房产必看！这些风险必须提早防范

　　投资海外房产必看！这些风险必须提早防范

　　现阶段中国投资房产风险增加，受限购政策等房地产调控现行政策的影响，投资者竞相寻找新的项目投资方式，比如海外房产投资。

　　不过，海外房产投资虽然很可能会带来不错的收益，但也有一些风险需要规避。

　　一、费用风险：巨额的持有费用难以承担

　　海外购房和国内买房不一样，除购置时必须一次性支付较高税金外，每一年都有不低的物业管理费和房地产税，有的国家出让税金也是高得匪夷所思。

　　此外，据某海外房产中介服务负责人称，一般来说，在海外买一套楼盘，要交给中介公司2万至3万余元看房保证金、3.3万余元差旅费、看楼诚意金2.5万元至5万元，飞机票和酒店住宿花销另算。

　　需要注意的是，这种花销通常没有统一标准，并且绝大多数费用都属“无中生有”，这种繁琐的费用未必是普通置业者能承受的。

　　风险规避提示

　　在购置以前，花充足的时间去了解海外房产销售市场，尽量寻找熟识的楼盘专业人士咨询相关信息，并对自身的财务状况作出分析，将购买过程中可能性产生的附加费用计划在内。

　　二、汇率风险：房产可能变相折价

　　汇率风险是现阶段大部分海外置业者比较担忧的。

　　由于房产贷款限期都较长，在这么长的时间内，汇率一定是有变化。虽然投资者的小算盘打的精，但海外房产并非稳赚不赔的买卖，汇率的波动是决定房子市场价值的一项关键筹码。

　　风险规避提示

　　海外的房地产业变化趋势有着自身的周期，中国客户不应该以我国房价的变动去考量海外房价的跌涨。

　　海外房地产市场更为成熟，房价维持稳定增长，比如英国十年左右房价才会翻一倍。

　　中国客户在海外买房投资要留意本地房地产业的变化情况，从实际操作方面看来，投资人在人民币升值的情况下购入，贬值的情况下售出，这种收益是增加的。

　　三、法律风险：各国法律政策不一样

　　海外的法律规定与中国并不相同，中国客户在中国作出的个人行为没有违法，但来到海外就有可能触犯了法律的红线。

　　比如，中国客户在美国买了房，把房子出租出来，要是没有立即按租客要求完善房间内设备，就违背了美国法律。

　　还有一些国家法律规定，把房子出租后不可以随便高涨房租。

　　风险规避提示

　　世界各国有关政策不一样，中国客户在海外买房项目投资也会受到一定的限制。

　　比如在泰国，中国客户不可以购置别墅，只可以购置公寓楼；在新加坡，中国客户不可以购置组屋，组屋是新加坡政府专门针对给本地年轻人修建的房屋，楼价比市场行情大概低70%。

　　海外房地产市场针对中国客户而言是陌生的，中国客户很难独立掌握清楚不同国家的不一样法律体系、销售市场规则及其购房政策等内容，因此必须聘用专业机构、法律工作者来进行严格把关，避免出现意料之外的风险。

　　四、语言风险：信息不对称造成受骗上当

　　在海外买房还会碰到一个尴尬的难题，便是语言沟通交流受阻。

　　业内人士称，尽管海外置业的买卖双方、中介公司都会签合同，但即便是汉语合同协议，普通人也不一定会看清每个词、每一句的含意，何况是外语，特别是一些小语种。

　　因此，不排除一些海外人士运用这一点进行误导乃至诈骗。

　　风险规避提示

　　前往国外看楼盘时，最好是把汉语翻译带上。翻译能够协助确定房屋是不是归属于中介代理的开发商、确定标的楼盘是不是早已被出售，进而减少被蒙骗的可能性。

　　5、政治风险：政策稳定性将影响房产价值

　　海外置业者还必须充足考虑国家和政治层面的因素，这会影响到该国政策稳定性水平和市场前景。

　　假如海外置业的投资人轻信了代理的一面之词，就感觉市场前景一片大好，这种冲动型的投资也是海外置业的忌讳。

　　风险规避提示

　　海外置业之前应充足调查这个国家的基本国情，尽可能挑选整体实力强、社会问题少、法纪完善和透明化的国家。

　　国家的总体变化趋势判定了楼盘的升值与否，法纪的完善确保了投资人的财产安全，另外货币也能相对稳定。

　　总而言之，海外置业者必须掌握国外销售市场的供应量、成交量、价格及租金变化趋势及其楼盘的地段、周边配套设施状况等基本信息。

　　另外，必须掌握适用于该销售市场的各种现行政策及法律法规，包含当前年利率、将来的利率变动以及购置二手住房的折旧成本费。

　　最好能够邀约一些专业投资理财专家、信誉度好的中介机构或房产投资的专业人员，协助你衡量楼盘的各类状况，切忌盲目投资。

（责任编辑：家族办公室https://www.familyofficeschina.com/）