「美国房产」投资必选：全球最佳房地产市场之一的美国

2019-07-06 11:42

　　「美国房产」投资必选：全球最佳房地产市场之一的美国

　　近期全球不少地区的经济都处于波动之中：如英国深陷脱欧危机，政治不稳造成经济动荡多个国家及地区出现的区域性经济困境等。导致这些地区的利率水平急速下降，而来自这些地区的大量资金急需寻找一个更为安全的地方停留。

　　鉴于美国经济的持续健康发展，加上美元的强势回归，成为了资金逗留的首选。而美国市场中，最为稳健的投资选择当属房地产。由此，美国房地产进一步得到了来自海外资金的助攻。

　　众所皆知，房地产投资在全世界都是抗通胀、抗风险、保增值的投资领域。而在全球房地产投资行列，美国房地产更具投资价值的理由如下:

　　美国房地产市场成熟透明、房屋价格稳步增长

　　美国房地产市场伴随着美国经济的复苏，房屋价格屡创新高。根据RE/MAX2018年5月的全美房地产报告，2018年5月美国的平均房价为$251,673美元，同比上升了7.8%。2018年5月，一套在美国54个大都市区域内的房产，其平均成交周期从去年同期的51天缩短到了46天。

　　同时，美国的建筑许可证发放量也一直呈上升趋势，也就是说，未来有更多的新屋入市，相信美国房地产市场未来还会进一步上升。因此，美国房地产在投资增值方面，极具意义。

　　持有美元资产，对抗货币贬值

　　自今年5月以来，人民币兑换美元汇率持续下跌，在短短三个月的时间内就下跌超过7%，并仍呈现继续下跌的趋势，这让增持美元资产变得迫在眉睫。

　　美元仍为当前世界上价值最为稳定、流动性最强的货币。无论是安全性还是分散金融风险都是最佳的资产选择。

　　此外，美国没有参加CRS，将不受最近一轮CRS信息交换的影响。因此，将美国作为资金的存放地是一个不错的选择。不过，长期来看，这个选择并不保险，因美国与中国已经在2014年就《美国海外账户税收合规法案》（FATCA）在中国的实施达成初步协议，倘若未来两国正式签署协议并开始施行，暂存的资金可能也会同样受到追击。但如若购入美国房地产，则房地产作为非金融资产，不属于信息交换的行列，则不会受到影响。

　　美国经济持续向好

　　美国经济状况保持良好状态，根据美国劳工局的数据，2019年1月，美国国内生产总值年增长率为3%，维持在2015年后最好的数据，2019年3月，美国平均失业率为3.8%，一直维持全民就业的状态。

　　安全性高

　　美国依靠其经济稳健性、科技创新领先地位、金融市场成熟度、完善严仅的法律体系等因素，成为国际高净值客户海外资产配置的主要集中地。

　　2019美国经济及房市前景乐观

　　根据 Freddie Mac 的最新数据，3月28日30年期的房贷利率已经下降至4.06%，单周降幅创下10年以来的记录。伴随美国屡创新低的房屋抵押贷款利率，美国的房地产建筑商、房屋购买者都对美国房地产持有更高的信心。

　　就业市场持续改善：预计失业率至今年底将维持在4.0%以下。

　　千禧一代进入住房市场：超过8,500万人的 "千禧一代" 形成强大购房力量，持续多年影响美国房地产市场，他们对位于郊区、可负担性高的房子由为感兴趣。

　　按揭利率持续下降：30年期固定贷款利率持续下降，已经下降至4.06%。

　　房屋建筑商看好市场：全美多家建筑商对房地产市场看好，其股价也在不断增加。

　　2019年开年房屋销售量增加：2019年1、2月房屋销售量比2018年同期上升了2.8%。该增长源于美国南部14％的上涨，其中又有60％源于新房销售量。

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