中国资金扎堆新加坡商业地产，香港家族办公室也坐不住了

　　中国资金扎堆新加坡商业地产，香港家族办公室也坐不住了

　　根据戴德梁行的最新数据，中国内地海外房地产投资在2019年上半年跌至38亿美元，与去年同期相比下跌68%，创7年来最低水平。

　　分析人士认为，中国内地对外房地产投资大跌，与限制性的对外投资政策、紧缩的贷款环境和全球经济不确定性升级有关。

　　戴德梁行亚太区研究主管James Shepherd表示：“2019年上半年中国海外房地产投资跌至2012年以来的最低点。由于贸易摩擦和英国脱欧的不确定性已经出现，美国和英国等传统上受欢迎的投资目的地不再受到追捧。

　　另一个值得关注的趋势是，新加坡正日益成为香港商业房地产投资者的首选目的地。

　　很多业内人士表示，越来越多的香港高净值人士，以及服务富裕家族的家族办公室，都对新加坡房地产市场表达出了更大的兴趣。

　　除了面对全球经济不确定性升级的挑战，香港本地无休止的社会动荡，以及资金的“跑路”可能，都对它的金融中心地位构成了前所未有的冲击。

　　1、更多家族办公室表达购买意向

　　目前，新加坡对香港的资金，正表现出越来越大的“磁吸力”。

　　James Shepherd指出，鉴于其他一些传统投资目的地面临的挑战，新加坡开始吸引更多香港投资者的关注，并越来越被视为一个相对安全的避风港。

　　由于新加坡稳定的政治环境，以及相对更具吸引力的写字楼租金回报，2019年上半年香港投资者大举涌入新加坡商业地产市场。

　　年初至今，香港投资者在新加坡商业地产市场的交易价值高达30亿美元，其中包括香港投资者Gaw Capital Partners今年2月以5.1亿美元收购Robinson 77。

　　Gaw Capital Partners还领导包括安联在内的财团以11亿美元的价格，收购DUO办公和零售空间。

　　另一香港投资者Arch Capital Management今年8月以1.51亿美元的价格，完成了对Anson House的收购。

　　香港投资者对新加坡零售物业的兴趣也在增加，最近由三菱地产和总部位于香港的里昂证券资本合资的泛亚房地产顾问公司收购了唐人街购物中心，收购价为5.2亿新元。

　　戴德梁行新加坡及东南亚研究部主任Christine Li表示：“其中一些香港投资者和基金已经在新加坡活跃了一段时间，但香港社会动荡局势的出现，恰逢更多香港高净值人士和家族办公室表达了潜在的购买意向。”

　　2、内地投资者关注亚洲市场

　　追捧新加坡商业地产的，可不止于香港投资者。内地资金同样不甘人后。

　　其中，Place Holdings通过商业集体销售协议，以1.48亿新元收购Realty Centre。Place Holdings负责品牌推广、活动管理和旅游相关业务发展，并得到中国The Place投资集团的支持。

　　戴德梁行的报告同时显示，来自中国内地和香港的投资者，对于其他亚洲市场（如印度、马来西亚和越南）的商业房地产，表现出越来越大的需求。

　　分析人士认为，在2019年的剩余时间里，与“一带一路”倡议相关的国家以及澳大利亚，可能会进一步引发中国内地海外房地产投资者的兴趣。

　　值得注意的是，近期的人民币贬值，可能使海外房产的吸引力降低，但如果预期人民币汇率进一步下跌，反而可能鼓励投资者提前在海外布局。

　　James Shepherd分析称：“尽管境外投资环境普遍存在困难，但对中国投资者来说，开发、高级护理、研发和物流地产等领域，仍然具有吸引力。”

　　他表示，类似物流地产这样的国际房地产仍有需求支撑，因为（有自用需求的）中国企业将继续在全球扩张，而许多此类企业更愿意购买而非租赁。

　　报告称，总而言之，中国的“走出去”方针仍将继续，从2018年开始的中资境外地产投资降温只是暂时的，长期来看，被遏制的海外地产投资需求仍将得到释放。

（责任编辑：家族办公室https://www.familyofficeschina.com/）