全球首次！德国批准2.8亿美元房地产STO，一秒投资德国房地产

　　全球首次！德国批准2.8亿美元房地产STO，一秒投资德国房地产

　　德国监管机关批准了以房地产抵押作为资金支撑的Token发行，成就全球第一款「房地产证券型代币」。要知道，联邦金融监督厅（BaFIN）是整个欧盟体系里最严苛的一群人在掌管。现在，这些资产你在中国也可以投资。通常此类项目，在全球范围内门槛都很高，一般都要10万欧元起投，现在，由于使用了区块链技术，不需要那么多服务人员，100元你就可以进场玩玩。

　　昨天（7月23日），区块链新创集团「Fundament」宣布，已获得德国金融监管机构「联邦金融监督厅（BaFIN）」的许可，将发行2.5亿欧元（约2.8亿美元）的债券，这也是全球第一款支持房地产的证券型代币。

　　Fundament 表示，将在下个月开始销售这款代币，而他们会使用运行在以太坊区块链（Ethereum）上的 ERC-20 代币。

　　而由于该代币的发行是在监管控制之下，因此不论所在地为何，任何散户投资人都能进行购买，且没有最低投资限制；也就是说，即便是你在中国也能购买价值 100 欧元的 ERC-20 代币，从而间接投资在德国的商业地产上。

　　房地产代币

　　Fundament 发行的代币背后有着「5个独立的房产建设项目」。

　　其中，有3个在德国汉堡（Hamburg），剩下的2个分别在法兰克福（Frankfurt）和大学城耶拿（Jena）；这个投资组合包括住宅、商业和酒店物业，总面积超过 68 万平方英尺。

　　据 Fundament预计，这些项目的回报率会在中位数到高位数之间。

　　Fundament 集团的联合创始人弗洛里安．格拉茨（Florian Glatz）说：「证券型代币的持有人可以对要对发行人要求约 4 到 8 个百分比的年度股息，很明显地，一旦基金运作结束时，代币持有人就能因有人退出，而从中得到回馈。」

　　Fundament 的另一位联合创始人罗宾．马特斯克（Robin Matzke）声明，该公司不会借由投资银行来发售这些代币，而是会自行发行以降低成本，从而增加投资人的回报。

　　买家可以用比特币（BTC）、以太币（ETH）、美元或欧元购买代币；Fundament 表示，他们会使用硬件设备将代币交给那些用法定货币购买的用户。至于这个硬件设备是个硬件钱包还是个优盘一类的存储设备，小编还没找到说明

　　合规的挑战

　　BaFIN 的相关人员表示：「我们可以证实，确实批准了 Fundament。这是我们第一次批准以区块链为基础的房地产债券招股说明书，但这不是我们第一次批准使用区块链技术产品的招股说明书。」

　　马特斯克（Robin Matzke）也说道：

　　「我们于 2018 年 12 月提交了招股说明书，并在上周获得批准，这是一个长达 6 到 7 个月的工作。每两到三周，就会监管机构那里得到 20 页的反馈来要求我们做改进，在这反复的几个月内累积的像一本书ㄧ样，而我们也缴交了将近 100 页的报告。」

　　格拉茨表示，过去看到的房地产证券型代币都是没有招股说明书，或没有金融市场监管机构批准的私募配售。

　　举例来说，英维达资本合伙公司（ICP）于今年 3 月，借着四笔私人房地产和债务交易中获得了 2.6 亿美元左右的资金；另外还有 Templum Markets 在去年出售了代表科罗拉多州一家滑雪胜地股票的证券型代币。

　　「我们为了摆脱限制，与监管机构一起经历了这漫长又乏味的过程。」格拉茨坦言道：

　　「通常，这些项目要不就是受到最低投资额 10 万欧元的限制，不然就是投资人数量被限缩；所以，这是世界上第一个真正意义上的大众市场房地产代币化。」

　　所幸，他们的创始小组是由非常多经验丰富的律师、政治顾问和房地产开发商所组成；马特斯克也表示，这为他们节省了很多的时间与金钱。

　　另外，为了遵守 KYC 和反洗钱（AML）的规定，Fundament 也与身份认证公司 IDnow 合作，该公司将负责核实购买者的身份，据格拉茨宣称，用户在购买代币之前仅需花费平均 3 分钟来进行验证。

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