以全球发达国家的房地产危机为鉴，我国房地产应避免重蹈覆辙

　　以全球发达国家的房地产危机为鉴，我国房地产应避免重蹈覆辙

　　现目前，房地产依然占据我国市场经济的支柱地位，然而随着经济发展，依赖房地产拉动经济增长的模式已经行不通了，纵观全球发达国家，在社会进程的转变中，过度依赖房地产只会导致国家转型困难，我们国家要想成功转型，摆脱房地产对经济的抑制作用，应该怎么做呢？

　　一、我国房价过高的危害

　　“居者有其屋”是我们生而为人的平等权力，房子作为人们安身立命的根本，不应该是一种奢侈品，而应该是所有人多努力一点就可以达到的目标。现在房子被赋予了太多的金融价值，学校、医疗、商业……等一系列的资源配套，间接地提升了房产的价格，房价逐渐与民生渐行渐远，这并不是一个好现象，高房价所带来的社会恶果人尽皆知。

　　“一业兴百业衰”所造成的经济现象是地产行业的一枝独秀，拔苗助长式的拉伸成长确实造成了城市经济短期繁荣的假象，却是用百姓们的透支消费支撑起来的，高房价已经让居民幸福指数急剧降低，社会和生存压力却反向递增，楼市泡沫被不断吹大，一旦房价脱离了国民消费的能力，泡沫就会轰然碎裂，将80%以上的国民家庭拖入泥泽。近30年的地产发展，高房价不止和百姓生活息息相关，也早已经和国家主体经济架构紧密联系在了一起。

　　二、发达国家的房地产危机

　　1992年日本房价坠入深渊，至今也没有恢复曾经的鼎盛。1955年-1974年日本房地产处于快速上涨期，20年间六大主要城市住宅地价上涨了44倍，1975年-1985年日本房地产10年房价涨幅近1倍，1985-1991年，日本房地产进入最后疯狂期，6年间上涨1.7倍，到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，土地的总价值几乎是美国的4倍，日本房价最后的疯狂，是刺激地产泡沫碎裂的根本原因。

　　而在地球的另一边，地产危机也同样出现。2008年，美国的次贷危机形成，来自于格林斯潘的金融刺激政策。宽松的货币政策环境导致房地产市场空前繁荣，仅在2004年6月到2005年6月，美国房价就上涨了13.43%，也为危机来临埋下了恶果。

　　无论是日本也好，美国也好，如果放任房地产不良增长，只会酝酿严重的金融危机。前车之鉴还在眼前，我们国家要想经济腾飞，避免房产过度金融化，引导地产行业进入长效稳定的发展机制迫在眉睫。

　　三、房住不炒，稳字当先

　　中国与发达国家不同的是：我们国家正在处于高速发展阶段，并且我们有足够的人口支撑，可以消耗高房价引发的任何经济危机。在国家的发展进程中，城市经济需要地产行业在短期之内提供助力，阶段性周期完成以后，房地产也将完成自己的使命，退出历史舞台，再次回归房子的居住属性。

　　政策调控楼市的目的也是为了房价能够理性回归。不同的城市定位，房价控制也不能一概而论，所以一城一策、分类指导、夯实城市主体责任是地方政府调控的方向。从一二线的楼市现象来看，控制房价涨幅是政策调控的必然方向；三四线城市因人口流出，房地产失去主要支撑力，要防止、控制房价跌幅是政策托举的大概率事件，这也正是契合了稳字当先的政策方向。

　　投机取巧的时代在地产行业已经去而不返了，投资炒房的空间将会越来越受到挤压。随着社会进程的不断推进，国家、城市的全面转型，房地产的金融属性会越来越被弱化，基础需求和居住功能一定会慢慢凸显。

　　综上所述，“房子是用来住的，不是用来炒的”，在稳字当先的政策环境下，“稳地价、稳房价、稳预期”是楼市调控的主要方向，任何不以自住为目的的买房行为都是投机取巧！也必将受到政策的制裁，付出沉痛的代价！

（责任编辑：家族办公室https://www.familyofficeschina.com/）