2019年全球房地产报告：投资人应有效管理房地产投资组合

　　2019年全球房地产报告：投资人应有效管理房地产投资组合

　　房地产投资，是富人个人资产单上永远不会缺席的一项。法国巴黎银行财富管理就指出，尽管全球房市似乎没有重挫的威胁、也见不到跳跃的机会，「持续投资者」仍继续将资金配置到房地产上，原因除了宽松货币政策有利于地产投资，房地产市场必然存在的周期循环，是这些投资人不轻易放手的重点。

　　法国巴黎银行财富管理发布最新的《2019年全球房地产报告》，讨论全球商业、住宅和上市房地产市场，其中建议之一，是投资人应有效管理房地产投资组合，在房地产和总体经济的因素影响下，现在对房地产投资人来说是最佳时机。

　　法国巴黎银行财富管理的房地产投资策略仍持续看好「增值型」房地产，特别是欧洲地区，尽管即将进入房地产周期的最后阶段，黄金地段的房地产投资仍然具有吸引力，投资考量重点应放在净租金报酬率，而不是资本增值报酬的前景，一切以扣掉通胀率之后的租金收入为优先考量。在全球经济衰退的当下，继续配置房地产投资？投资人不禁感到困惑。法巴银财富管理研究团队指出，确实经济成长可能放缓是多数人的担忧，现在市场主流说法，是预计在年底之前，美国联准会基准利率将从目前的2.5％，维持不变、或是下调，而欧洲和日本等成熟经济体的实质利率也还是负值，资本市场的资金若要期待有回收，流向实体资产是作法之一，因此，「决定」了房地产的机会成本和价值。

　　以今年已降息两次的澳洲市场为例，因经济成长近期仍呈现疲弱，市场估测第三度降息已箭在弦上，法国外贸银行的最新市场报告，则指出「澳洲楼市可谓已接近谷底」。该行观察，澳洲近期房价下跌出现缓和，消费者倾向表明自住型的家庭买房情绪回暖，「这是房价下跌幅度，足以已经开始吸引投资者的讯号。」

　　法国外贸银行认为，尽管澳元兑美元汇率疲软，全国房屋空置率仍处于低位，随着移民人数增加和相应的强劲人口增长，澳洲境内住房需求将相应上升。

　　法巴银财富管理亦指出，一般来说全球大多数地区的住宅房地产市场仍保持弹性，目前南欧、新加坡等持续复苏，多数投资人会在经济低迷时期抛售资产，以便于减轻债务，拥有可接受的贷款价值比（LTV）的投资人，通常能够安然度过经济情势下滑的情形。

（责任编辑：家族办公室https://www.familyofficeschina.com/）