中国房产市场不断遇冷，海外房产投资正当时！

　　中国房产市场不断遇冷，海外房产投资正当时！

　　中国房地产业协会数据显示，在最新房价超过万元的70个城市中，有22个城市过去一年房价出现下跌，三亚跌幅达到15.79%居首。国家统计局消息，10月份70个大中城市中，二手房房价下降的城市达到35个，占到一半。这意味着，10月份房价下跌城市数量已创出55个月新高。

　　广州二手房挂牌均价从37397元跌至31910元，一套100平的房子一年就跌了近60万。中国房地产市场不断遇冷，人民币连连贬值，因此海外房产投资越来越成为众多投资者的心头好。

　　投资海外房产不仅能使资产得到保值，并且它是与家庭长期规划相关联的。如今越来越多的人涌入海外房产投资行列，马来西亚房产今年更是火爆。那么马来西亚房产投资究竟有什么魅力呢？

　　近年来，马来西亚的楼市吸引了越来越多来自中国、日韩、英美、澳洲等地置业者的关注。为何大马房产会如此受到全球财富人士的追捧？其背后的秘密，我们一起来一探究竟！

　　作为东盟发起国与创始国之一的马来西亚，属于当前东南亚区域中经济名列前茅的国家。其首都吉隆坡是东南亚两大经济、政治、文化、外交中心之一，有“东方花园城市”的美誉。

　　根据世界银行今年最新数据，马来西亚经商环境指数高居全球国家排行榜第12位，亚洲第四位，位列其前的就有香港和新加坡。

　　但是，马来西亚的商务公寓每平方米价格却只有是香港、新加坡的1/10水平，房价还比人均GDP远低马来西亚的曼谷、马尼拉、雅加达便宜。可以说，大马经济前景处于亚洲前列，房价却处于洲际范围内的“相对洼地”。

　　根据《全球房地产指南》统计，城市实力位居2018年亚洲第7位的吉隆坡，房价仅排在亚洲的99位，其房产性价比之高可见一斑。

　　近二十年来，马来西亚国内政局稳定，国民安居乐业。在经济显着增长的同时，房地产市场也不断向好。2010年以来，吉隆坡房价每年平均涨幅为9.7%，排名全球前十。

　　马来西亚政府预测，2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比现在增加65%，达到约1000万。

　　由于大吉隆坡地区城市化及房地产刚需一族扩大等背景，加上“大吉隆坡计划”和“一带一路”政策的推动，包括双子塔在内的吉隆坡及周边地区的房产价格将会继续上涨。

　　据Global Property Index报告显示，2018年吉隆坡公寓出租所获得的平均收益率为7%左右，租金回报水平在亚洲高居第6位！

　　大马政府早在2016年就停止颁发酒店牌照，众多游客导致住宿需求增加。马来西亚国宝级旅游胜地云顶高原每日客流量达6-8万人次，却仅有8000多间酒店客房，供不应求。

　　2020年大马旅游年即将来临，游客预计将继续攀升。届时，吉隆坡双子塔区域和云顶高原的公寓租赁市场非常火爆。

　　马来西亚房地产预售开始后（期房），随着建设施工的进展情况，出售价格也渐渐上升。一般来说，从预售开始到竣工，房地产价格有上涨约20-30%的趋势。因此，追求竣工溢价的目标，成了马来西亚房地产投资的最流行的手法。

　　尽可能在项目最初预售阶段，从区位独特、配套优越的地段购买期房（例如大马置业热点满家乐区域，是政要富人外籍人士聚集地，周边配套醇熟，拿地不易，地段价值一直在上涨），再通过项目在建期间公共交通系统建设和城市再开发计划等利好加持，期房价值上升显而易见，您就可以获得更大的资本收益。

　　马来西亚房产分99年（可续期）或永久产权，远超购买国内房产40-70年产权所享有的增值收益，而且所计算的都是套内面积，没有国内的公摊概念，得房率100%！

　　精装修交付也是马来西亚吉隆坡房产的一个亮点，许多高级公寓都是比肩五星级酒店的装潢，对于业主来说省心省时省力。另外马来西亚的房子还没有遗产税，便于世代传承，保证财富永续。

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