伦敦夺得Lion在全球房地产投资中的份额

　　伦敦夺得Lion在全球房地产投资中的份额

　　领先的房地产顾问世邦魏理仕（CBRE）的最新研究显示，2010年10月12日，伦敦/慕尼黑 -伦敦在2009年和2010年上半年（H1）期间捕获了27%的跨区域投资交易。除其他趋势外，投资者在其国内市场以外进行直接商业房地产投资的程度倾向于转向最大，流动性最大的商业房地产市场。

　　毫不奇怪，新的分析显示，在复苏期间（2009年和2010年上半年），房地产整体投资活动大大低于繁荣市场（2006年和2007年上半年）。平均而言，投资活动的下降幅度刚刚超过70%，但北美的下降幅度更大，而较小的地区（非洲，中东和南美）的房地产投资活动有所增加。

　　如果只检查跨区域投资活动，则活动的下降更为明显。购房者来自不同地区和房产所在地的总投资营业额，从一年半市场高峰期的1,348亿欧元下降到2009年和2010年上半年的224亿欧元；下降了83%。

　　当前跨区域投资格局的显着特征是其集中在少数几个主要城市的程度。这在繁荣时期很明显，但在最近商业地产市场的复苏中变得更加明显。过去18个月记录的224亿欧元跨地区投资活动中，有超过60亿欧元投资于伦敦。这种跨区域的集中也使伦敦成为世界上最国际的市场，在此期间，来自27个不同国籍的买家在伦敦完成了收购。

　　尽管处于较低水平，但其他主要的世界城市（如巴黎，纽约和悉尼）也成为跨区域投资的主要目的地之一。实际上，跨区域资本的前十大目标占所有活动的55%。这表明在最大市场中活动的集中度显着增加。在2006年和2007年上半年市场高峰时，排名前10位的城市吸引的跨区域投资不到40%。这种变化表示逃避任何形式的风险。

　　世邦魏理仕欧洲，中东和非洲地区资本市场部负责人乔纳森·赫尔（Jonathan Hull）表示：“随着未来几个月市场变得更加稳定，我们预计主要的跨区域投资者将拓宽视野，伦敦将不再是主要目的地国际资本。在某种程度上，这已经在2010年得到了体现，韩国国民养老金局收购了柏林的索尼中心，并收购了巴黎的O'Parisnor购物中心。对于跨地区投资者而言，更广泛的地区分布将对德国市场产生影响，因为在繁荣时期，法兰克福，慕尼黑和汉堡也成为跨地区资本的十大目的地。”

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