从国内到海外，2019全球房产投资市场分析
近日，国内多家房地产公司联合发布了《2019上半年楼市总结报告》。报告指出，2019年上半年土...
2019 / 10 / 17
李骁：希望房地产市场未来更平稳
1992年部队复员后进入房地产业，全国工商联房地产商会理事李骁在过往的27年里，参与过房地产开发、营销、策划、管理等各个环节。
李骁见证了中国房地产业市场化发展的整个过程，也是中国房地产业历次波动、调整的经历者。他没有停止过理性分析来审视房地产的发展，为中国房地产业如何步入健康发展提出建言。他称：“是房地产选择了我，不是我选择了房地产。”
原建设部副部长、中国房地产业协会名誉会长杨慎曾为李骁的书作序，指出李骁能够敏锐看到问题，并称，“这对一个非专业理论工作者来说，已经是难能可贵的了”。
9月23日，时代周报记者采访李骁，作为一位在房地产行业待了20多年的地产老兵，他表示，房地产在此前对经济发展的影响和帮助有目共睹。他希望，房地产未来能进一步市场化发展以及平稳健康地发展，为国计民生贡献力量。
（Q: 时代周报 A: 李骁）
Q：自中华人民共和国成立以来，我国的住房制度经历了多次改革，哪个阶段的改革最让你印象深刻？
A：1998年房改是一个划时代、里程碑式的改革。房地产事关国计民生，之前是计划经济，但是如果房地产领域依旧还是福利分房，可能此后的一系列政策未必会有像现在一样这么大的成就。
Q：住房制度改革对中国经济发展的贡献有哪些？
A：首先我们要定义房地产到底是一个什么样的行业？我认为它在过往对不少行业是有拉动作用的。
拿土地改革来说，不管是从中华人民共和国成立后土地收归国有、计划经济时代的公私合营，到改革开放后土地实行招拍挂，在过往的发展中，都可以看到土地对经济发展极为重要，也为改革往纵深发展提供了原始动力。
在计划经济年代，供给和需求其实是畸形的。在计划经济年代比较突出的现象就是城乡发展不平衡、差距大。但改革开放后，动力被激活了，市场的活力被释放了，人口在城乡之间的流动带来了新增住房需求，那就需要一系列的住房制度改革，不断推进和完善。
中美贸易摩擦发生时，拉动经济发展的三驾马车中，内需的作用就显现出来了。
中共中央政治局会议首提不将房地产作为短期刺激经济的手段，不是要打压房地产，而是要巩固中国经济的基本盘。
Q：经历了一系列的住房制度改革后，中国房地产行业的进步空间在哪里？
A：从萌芽、上升到成熟乃至萧条，是多数行业会经历的发展周期，房地产行业可能也不会例外。因此，政策要坚持保持与时俱进。
中央提出房住不炒，其实给市场释放了明确的信号：房地产行业需要回归到一个理性的阶段，不能再走靠房地产短期刺激经济发展的老路子。
市场应该要意识到，如若不然，市场会进入另一个不平衡的状态。70年里，前面的30年是吃大锅饭，后面是打破了大锅饭，社会有贫富差距存在。房地产作为一个影响国计民生的行业，应该在宏观层面去承担起责任，改变或者缩小贫富不均的现象，帮助社会去实现公平正义。我们也要继续保持与时俱进，将理念进一步落实到实处。
到底什么是长效机制？我认为，长效机制目前还是不够体系化，在执行过程中缺乏有效的政策配套来落实执行。
Q：有观点预判我国房地产将会进入过剩阶段？对此怎么看？
A：从现阶段的情况而言，我并不认为是这样的。我更认为情况是进入供应短缺、局部过剩乃至某些个别地方出现泡沫。
过去中国住房的发展，以提升住房自有率为主要目标。虽然数字表明现阶段自有率在80%左右，高于一些发达国家的水平，但从供需角度来说，达到100%的自有率难道不好吗？
其实主要有几部分人群的住房需求并没有得到满足。
城镇化在推进的同时，有3亿左右数量进城务工的农民工并没有转化为户籍人口的城市化率，而可能仅是人口的城市化率。
这些人在城市没有办法买房仅在原籍有宅基地，但他们住房的需求是很大的。此外每年还有700万左右的大学生要进入到城市就业，这一部分是新增的住房需求。
同时，部分大中型城市本身存在改善型需求。所以，房地产的需求市场依旧还有空间。
但部分城市还是有过剩的情况。之前有些城市发展得比较激进导致一度出现崩盘情况，虽然市场在慢慢修复和稳定，但还没有回到顶峰时期的价格，比如鄂尔多斯、温州等。
