中央发话了，不用房地产刺激短期经济，炒房客要失望了

　　中央发话了，不用房地产刺激短期经济，炒房客要失望了

　　7月30日，中央在年中会议上，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作中再次对房地产定调：

　　“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

　　这是继4月以来，中央再一次强调“房住不炒”。不到半年，两次强调，说明中央对控制房地产过热的坚定决心。

　　过去十多年，房地产在拉动国内GDP增长中起到了至关重要的作用。每当经济走弱或有下行趋势时，房地产就被拿出来“救市”。所以才有了任志强的“夜壶论”，这也是过去房地产调控效果不明显的主要原因。

　　但是，经济发展过度依赖房地产，会对实业产生巨大的挤出效应。据统计，2019年一季度，共有1726家A股上市公司持有投资性房地产1.26万亿元。这些企业，不乏生物制药、电子、计算机等高科技行业的上市公司。上市公司都“组团”炒房，实业还有谁来干？

　　国家经济的发展终究要靠实业，国际经验证明，过度依赖房地产拉动经济的国家或地区，最终都将要付出沉重代价。

　　本次会议提出“不将房地产做为短期刺激经济的手段”，这种提法十分罕见。可能代表着我们过去依靠房地产拉动经济增长的手段将在很大程度上被放弃。

　　从国内原因来看，房地产行业的规模差不多已到顶点，7月15日，国家统计局公布的数据显示，今年上半年全国商品房销售面积同比下降了1.8%，这是一个非常强烈的反转信号。房地产对经济的拉动作用越来越小，同时社会负面效应逐渐显现，尤其是高债务风险、抑制消费、投资挤出以及民众不满情绪等。

　　从国外原因看，特朗普制造贸易摩擦，紧逼我们快速开放金融市场，若房价继续上涨，国际资金流动，会加剧楼市和债务风险，让我们应对外部压力时更加被动。

　　所以，这次对房地产的调控应该是“来真的”了。这对国内炒房人群来说，并不是一个好消息。

　　过去，房价大涨时，一些人通过炒房赚得盆满钵满。据一位“炒房客”李先生对记者说，2014年底，深圳房价刚出现异动的时候，他立即从上海辞职到深圳专职炒房，通过不断地加按揭贷款滚动操作，在2015年深圳楼市大牛市中，李先生手里房产市值达到了5000万，个人资产翻了十几倍。

　　但是，楼市赚钱的窗口期很快就过去了，随着各地陆续执行“限购”、“限售”等政策，后入场的炒房客大部分都被“套牢”了。

　　2019年3月，着名媒体“界面”采访深圳中介后发现：深圳炒房已没有利润。加杠杆炒房更加危险：房价不涨，每年要净亏5-12%的利息。

　　一位“割肉”的炒房客称，2016年他花630万元买了南山一套房子，如今645万卖出，算上利息和税费，肯定是亏钱了。

　　之前还有不少炒房客期待政府像过去一样，再出台一波政策给房地产“解绑”以刺激经济发展，但中央的这次表态将打消不少炒房者“政策松绑”的预期，让房地产未来发展回归理性。

　　“房住不炒”离实现又近了一步！

（责任编辑：家族办公室https://www.familyofficeschina.com/）