Charlottenburg-wilmersdorf：国际地产投资者喜爱的投资区

　　Charlottenburg-wilmersdorf：国际地产投资者喜爱的投资区

　　随着柏林地产市场的爆炸式升温，越来越多的国际地产投资者开始关注柏林，走进柏林。在国际大都市中一直很低调的柏林，重装新扮，以全新的姿态，微笑着向世界各地的投资者展开怀抱。

　　Charlottenburg-Wilmersdorf区是很受国际地产投资者喜欢的一个投资区域。本期，柏林百品就带您一览Charlottenburg-Wilmersdorf区。

　　夏洛滕堡-维尔默斯多夫

　　Charlottenburg-Wilmersdorf是柏林的第四区，成立于2001年，由夏洛滕堡和维尔默斯多夫合并而成。

　　本区是原西柏林的心脏，在分裂的年代，西柏林作为世界的尽头，作为战争的前沿阵地，具有吸引世界的魅力，是艺术家和思想家们汇聚的场所。同时，它见证了德国五十年代的经济奇迹。

　　历史从来不甘沉默退出时间，它在空间上悄悄地留下了自己的印记。表现在地产上，是某个时期的建筑风格，还是每一个区域里独有的生活模式和生活气息，我们姑且称之为“地产气质”。

　　Charlottenburg-Wilmersdorf地产的气质包括：高贵、知性、活跃。

　　世界闻名的柏林工业大学、柏林艺术大学都在本区。而威廉一世纪念教堂、柏林德意志歌剧院、夏洛滕堡宫、欧罗巴中心和柏林奥林匹克体育场等主要柏林旅游打卡地也都在本区。

　　这些经典景点共同描摹了Charlottenburg-Wilmersdorf的繁华和热闹。

　　夏洛滕堡地产

　　1.地产气质：皇家、现代、时尚、国际化

　　夏洛滕堡因夏洛腾堡宫而名，这是代表至高权利的著名历史建筑，它为这个区赋予了与众不同的皇家气质，再加上Jagdschloss Grunewald皇家狩猎宫的点缀，更是将高贵和华美衬托到底。

　　十九世纪七十年代，城市建筑师J.A.W vonCarstenn-Lichterfelde提出由市区向西到Jagdschloss Grunewald建一条30米宽的大道。这就是选帝侯大街（Kurfürstendamm）了。

　　十九世纪八十年代到九十年代，沿西南方向，与Grunewald的别墅毗邻，又盖起了很多富丽堂皇的住宅。

　　“九天阊阖开宫殿,万国衣冠拜冕琉。”豪富聚居，繁荣兴旺。Kurfürstendamm承载的满满的都是富丽与悠闲、喧嚣与蓬勃。

　　在二十世纪，大街上时尚公寓排列成行，与西部地区的高贵气质相协调。只是到了七十年代，由于快餐店和廉价商店的增多，街道的华丽和高雅气质有所减弱。

　　到了八十年代，市政府大力提倡提升城市形象，此地业主积极投入，不仅在公共建筑上做了大量的改善，房地产的设计和规划也有了质量上的提升，更切合整体的国际范儿。

　　在柏林墙倒塌后，这一区域曾经受过一段时间的冷遇，大部分年轻人都跑到了原来的东柏林，转向克罗伊茨贝格（Kreuzberg）或舍内贝格（Sch?neberg），那里空置的房产更适合发展事业。

　　到了2009、2010年间，这一区域重新开始活跃起来，特别是New Kranzler-Eck成为地标性建筑后，直接引发了这一区域的连锁反应，所有的街区地产，都被赋予了繁华、时尚以及国际化的特色，延续着富贵、华丽的气质。

　　Kurfürstendamm更是发展成了驰名国际的购物街。

　　不管是起点的威廉皇帝纪念教堂，还是终点柏林西部别墅区的瀚蓝湖（Halensee），亦或是中间的岔路口八月维克多利亚地区（Auguste-Viktoriaplatz）（即现在的布里施佩德 Breitscheidplatz），特别是在阿登瑙尔广场（Adenauerplatz），具有先进设计理念的建筑，国际的品牌，来自世界各地的购物者，无不在诠释着现代、时尚、国际化的气质。

　　这自然成了吸引国外投资者的主要原因，而国外富豪投资者的加入，再次抬高了这个区域的地产气质。表现在价格上，也是数字斐然。

　　2.市场行情：拥有很大的投资潜力

　　Charlottenburg除了中心住房市场外，还有Charlottenburg-Nord和Westend的大型家庭住宅。

　　这些豪华别墅区主要由战前和战后年代的定居点建筑组成，艺术气息较浓，有着高屋顶和豪华纯木地板，建筑风格在国际上都有着极大的影响力和颇高的艺术价值。

　　德国统一后的二十多年里，某些别墅甚至比市中心的住房市场更吸引国外投资者。但别墅数量毕竟较少。

　　在公寓楼方面，Charlottenburg自2007年后出现了缓行甚至下坡趋势，但2016年开始稳步爬升，目前仍然是很受欢迎的区域地产类型。

　　Charlottenburg很多地产是由私人投资者大量建造的。除了正在进行的城市西部振兴之外，在铁路轨道和城市高速公路等交通要道附近的土地也正在被大量开发。

　　自2013年以来，夏洛滕堡开始涌入大量人口。在此期间，建造了近1,700套新公寓。如果根据统计局统计，Charlottenburg目前缺少约18,000套公寓，供远远小于求，市场依然火爆。总体而言，该区域拥有很大的投资潜力。

　　维尔默斯多夫地产

　　1.地产气质：知性，优雅，全新崛起的

　　在并入Charlottenburg-Wilmersdorf之前，Wilmersdorf区包括Halensee，Schmargendorf和Grunewald等。

　　魏玛共和国时期，Wilmersdorf是艺术家和知识分子聚集的住宅区，为如今的Wilmersdorf积淀了优雅的气质和多情的艺术范儿。

　　只是，这里的居民以犹太人为主，战争对犹太人的伤害，直接使这个城区陷入沉默。战争结束，东西柏林分裂，Wilmersdorf成为西柏林的中心，依然多年无法缓解伤痛。

　　不过，这曾经的伤痛，却吸引了世界各地的青年艺术家和思想家在这里绽放才思，给了Wilmersdorf重新崛起一个机会。

　　今天，重要的科学研究机构、文化企业大多位于Wilmersdorf。

　　这里还有许多画廊，以及常年上演世界级歌剧、舞台剧、音乐剧的Schaubühne 剧院。

　　Grunewald和Schmargendorf的一些大使馆紧邻其大使的私人住宅。

　　这些都为这个城区贡献着知性、典雅的气质。

　　Halensee和Grunewald都是早期柏林西郊的高级别墅区，至今仍然保留了昔日的乡村特色，绿树成荫，生活闲适，遵循着原始的贵族规矩。

　　尤其是Grunewald，主要居住者包括成功的企业家、富裕的银行家、博学的教授以及成功的艺术家和作家。

　　当时世界著名歌剧演唱家利利·莱曼是最早的居民之一，其他如德国前外长瓦尔特·拉特、物理学家马克斯·普朗克、戏剧评论家阿尔弗雷德·克尔、作家格哈特·霍普特曼、维基·包姆，希特万格等，都是这里的常驻居民。因此，这里是Wilmersdorf的文化中心。

　　而Schmargendorf是从十九世纪七十年代就是最受欢迎的住宅区，由于富商和高级公民的到来，很多当地农民因为房产而获利。

　　作为连接市中心和西郊别墅区的重要通道，Schmargendorf不可避免地也承担着经济上的繁华和游人的喧闹。

　　如今Schmargendorf是现代住宅区，具有全新崛起的大都市特性，尽管绿化面积也很大，公园和绿树密布，但酒吧、咖啡馆、夜店、精品购物中心等时尚元素却更具喧闹性，和国际时尚息息相关。

　　2.市场行情：购买力旺盛

　　Wilmersdorf在战后重建中是享受资源较少的区，城市规划大多集中于“汽车友好城市”的概念，不过强效的交通扩张如联邦大道的扩张，还是给这个区带来了后期实惠。从二十世纪七十年代起，Wilmersdorf开始了繁荣复苏。

　　具体说来，Bundesplatz周边地区是一个中等规模的住宅区，融合了二十世纪五十年代的旧建筑和新建房地产，是非常受欢迎的一个地产区域。

　　二十世纪七十年代，世界上独一无二的住宅项目“蛇”，即SchlangenbaderStraβe在Schmargendorf区高速公路边建成。

　　小山一样的空中住宅，却以英国乡村别墅的风格设计和建造而成，美丽的外墙和绿树葱茏的前花园也为地产增色不少，成了此地一大景观。

　　而且，这种建筑风格，能保持安静和舒适，使得居住者不会受到高速路嗡鸣和喧闹的烦恼。

　　它靠近美丽的RüdesheimerPlatz，2015年，《纽约时报》票选欧洲十二条最美丽的街道时，RüdesheimerStraβe榜上有名。

　　同样非常受欢迎的还有Uhlandstraβe以及Eisenzahnstra?e沿线的住宅区（在此街区我们有新的房产项目，点此直接进入），近年来涌现了许多高质量的新建筑项目。位于Ludwigkirchplatz和Olivaer Platz周边地区核心区的公寓通常非常宽敞豪华。

　　整体说来，Wilmersdorf一直是投资热门区域。与质量高端的住宅区相对应的，是豪华的价格。近些年新兴的移动公寓（类似于家庭旅馆），价格也非常惹眼，豪宅区Grunewald更是始终高居不下。但由于供应量有限，租金价格和购买价格始终不断上涨。

　　这一区域吸引的都是收入高于平均水平的个人或者家庭，而这些人良好的素养同时也为这个区地产的整体气质再次加分，形成良性循环。

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