澳大利亚商业地产是全球不确定性下的安全赌注

　　澳大利亚商业地产是全球不确定性下的安全赌注

　　我们的经济增长可能是萧条、通货膨胀和零售业在衰退中的贸易，但与世界其他地区相比，我们正在寻找一个经济和政治的梦想。

　　面对如此多的全球不确定性，RealCapitalAnalytics发现，今年上半年，澳大利亚是亚太地区唯一一个商业地产投资量增长的国家，这一点也就不足为奇了。

　　我们目前正在观察投资者因持续波动而将资金撤出股市，这使得一些相当安全的公司看起来像是糟糕的投资。

　　尽管美国的大多数经济指标追踪得相当好，但地缘政治的不确定性让投资者感到不安。黄金价格上涨，美元走强，投资者纷纷涌入长期债券，推高了反向收益率曲线--所有这些都是他们紧张的明显迹象。

　　在德国，尽管有迹象表明该国可能正走向衰退，但长期债券利率是负的。这意味着投资者准备在未来的30年中失去资金，只是为了让它有点安全。

　　商业地产通常被视为一项相当安全的投资，但现在许多以前安全的国家看上去并不稳定。据我所知，投资于伦敦写字楼一直是一个肯定的赌注，但如今，它作为一个与欧洲有联系的全球金融中心的地位即将下降。自英国退欧宣布以来，金融服务业的占领者一直在将其业务的许多部分迁往欧洲，但如果达成“不达成协议”，他们将行动得更快。

　　布里斯班鹰街66号的办公楼。

　　尽管美元被视为存放资金的一种安全选择，但对外国投资者来说，美国房地产的风险越来越大。随着贸易战开始影响其他行业，中国投资者尤其不稳定，而这只需要美国总统出人意料地发布一条推文，要求外国所有权法律迅速改变。你可以看到，为什么投资于收益率可能低于你所投入的德国债券看上去并不那么糟糕。

　　香港一直是商业地产投资的热门地区，但最近的麻烦自6月以来加速了，政治不确定性使其远不那么可取。同样，欧洲也没有吸引力，增长很低，许多国家即将陷入衰退。亚洲和南美洲仍然是二级市场，加拿大与美国的联系过于紧密。

　　日本被认为是一个相当安全的赌注，但在经济增长非常低的情况下，它并不是排名第一。新加坡也被认为是一个不错的选择，但房地产是紧紧的，很难得到。

　　尽管澳大利亚经济增长面临挑战--澳大利亚央行（RBA）的建模计算表明，中国经济增长每下降5个基点，我们的商业地产就会下降1个基点--我们的商业地产正吸引着本地和全球投资者的眼球。

　　在过去的两年中，房地产市场经历了软化条件，但商业地产已经从强度到强度。库存的可用性可能成为一个问题，但只要我们拥有待售的财产，定价的加速将继续。

　　有人说澳大利亚的商业地产和房子一样安全，但我认为这更像是“像投资级工业和高级办公室一样安全”。

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