中东投资者每年将在全球房地产市场投入150亿美元

　　中东投资者每年将在全球房地产市场投入150亿美元

　　世邦魏理仕（CBRE）的最新研究显示，近期内，全球平均每年将有150亿美元流入全球直接房地产市场。

　　中东仍然是进入全球房地产市场的最重要的跨区域资本来源之一，2014年在本国以外地区投资了140亿美元，这是全球第三大资本来源。卡塔尔在其主权财富基金（主权财富基金）的推动下，是迄今为止最大的对外资本来源，投资49亿美元。沙特阿拉伯已成为全球重要的新资本来源，2014年投资23亿美元，而2013年几乎没有投资报告。

　　由于石油价格下跌，中东的投资者基础有所扩大；这导致全球投资战略向更大的地理和部门多样化方向发生重大转变，活动跨越门户市场，扩展到欧洲和美洲的二线地点。更大比例的中东资本现在瞄准了美国——全球在2015年第一季度投资的50亿美元几乎在欧洲和美洲之间平分，纽约、华盛顿、洛杉矶和亚特兰大成为目标。伦敦虽然保持着最高的地位，但不再占主导地位，2014年占中东对外投资总额的32%，而2013年为45%。

　　中东投资者正变得更加积极地跨越更广泛的部门。在美国，这显然是显而易见的，从历史上看，这些投资者在纽约、洛杉机和其他门户市场购买了办公楼和奖杯。来自中国投资者和其他全球资本来源的竞争意味着，这些投资者正在越来越多地寻求替代办法，比如阿布扎比投资管理局（AbuDhabiInvestmentAuthority）今年的7.25亿美元收购。工业投资组合。私人、非机构投资者（财产公司、高净值个人（HNWI）、股权基金和任何其他形式的私人资本）已成为来自中东的境外资本的主要来源和越来越多的来源。随着对房地产的更大分配以及更集中于远离母国的地域多样化，非机构投资者扩大其全球房地产收购的潜力越来越重要。这种增长的趋势对欧洲产生了重大影响，在欧洲，它们的联合房地产投资增长了56%至48亿美元，造成机构投资者和非机构之间的平衡转变。2014年，非机构资本账户占欧洲中东总投资的60%。

　　油价走软是推动中东非机构投资增长的一个强大因素，引发并加速了全球资本的配置，并在高需求中进行了增值投资。世邦魏理仕预测，来自中东的非机构资本的全球房地产投资在短期内将从2010年至2013年的每年约50亿美元增加到每年60亿至70亿美元，如果不是更高的话。

　　“来自中东的私人资本正再次成为全球更为重要的投资集团。最直接的变化将降低平均交易规模，因为非机构投资者的目标资产约为5，000万美元。这自然延伸到更多样化的投资策略--到目前为止，2015年市场已经感受到了这一趋势，预计在未来6-18个月将变得更加明显。尤其是，我们预计美洲地区将看到更多来自中东的资本流动，欧洲的主导地位将低于过去五年，“世邦魏理仕资本市场（CBRE Capital Markets）全球总裁克里斯·卢德曼（Chris Ludeman）表示。

　　除了私人资本外，预计来自中东的主权财富基金仍将是重要的做市商，尽管其收购策略不如油价下跌时那么强劲。区域政府不太可能作出激进的决定来影响现有的资本分配，只有新的拨款可能会受到影响。世邦魏理仕预计，中东主权财富基金的投资将在近期至中期内流入全球直接房地产，而如果油价维持在每桶100美元以上的水平，则每年将在90亿至110亿美元之间。

　　“中东仍将是全球房地产市场中最重要的跨地区资本来源之一。最近的迹象表明，中东投资者基础正在成熟，性质变得更加复杂，这不仅在全球房地产的背景下，而且对于中东当地市场的发展来说，都是一个健康的属性。然而，由于在中东积累的财富中很大一部分将继续由自然资源驱动，多样化，特别是全球多样化，将是中东投资者未来战略的关键，“世邦魏理仕全球研究公司Iryna Pylypchuk说。

　　俄罗斯СBRE研究部主任瓦伦丁·加夫里洛夫（ValentinGavrilov）说：“2015年1月至7月，俄罗斯商业地产投资了14.0亿美元。这比2014年同期减少了35%。跨境投资者活动达5.31亿美元，占总投资总额的38%。跨境投资者在总投资额中所占比例为30-40%，这是2008至2009年危机后的一种新常态。所有外国投资都是由美国、捷克共和国和瑞士的公司提供的。2014年7月，在里程碑式收购联排别墅建筑群博克罗夫基耶山（Pokrovskiye Hills）之后，中东投资者没有完成在俄罗斯的任何交易。尽管如此，他们对俄罗斯商业房地产市场的兴趣仍然至关重要。商业房地产市场的逐步稳定为新的投资交易创造了先决条件。然而，不幸的是，俄罗斯卢布汇率的高度波动仍然是一个非常强大的因素，使得投资决策变得困难。“

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