购置海外房产，记得避开这些固有思维，否则……

　　购置海外房产，记得避开这些固有思维，否则……

　　现在，已经有越来越多的中国投资者选择在海外买房，但不少投资者仍然逃不出一些“中国式思维”来考量海外房产。如果您也打算在海外买房，记得一定要避开以下几条固有思维！

　　爱捡便宜货

　　节俭是一项美德，但不代表越便宜、价格越低就越好。因为在发展相对成熟的房地产市场，任何定价都不是随意的，毫无根据的。每个物业在挂牌定价之前，房产经纪人都跟房东进行过充分沟通，作过详细的市场调查，有些甚至请专业人士作过评估，然后才会挂牌出来。任何一个房子或土地，贵有贵的原因，便宜有便宜的道理，如果一味贪便宜而忽视其他方面，就会得不偿失。

　　盲目从众

　　“有朋友在这个城市买了房，邻居移民也定居在这个城市，我也在这买吧。”很多买家第一次在国外置业，或多或少都会受到亲朋好友购买地点的影响，朋友或者亲戚的建议往往会在他们的脑海里形成固有印象。

　　但买房并不是听说大家买哪里就跟风买哪里。买房首先要考虑的事情就是选城市，选区域。

　　有口碑不是坏事，但只能是借鉴。因为每个人买房都有自己不同的需求和考量，有的是想买来自住，有的是买来投资。

　　自住型房产重点是自己的感受、居住环境、子女上学、生活习惯等要素的满足，社区和邻居情况也很重要。

　　投资性房产最重要是考虑出租收益和升值前景。这其中尤其是商业类房产比如商铺、写字楼、酒店式公寓等投资选择特别有挑战，但建议海外投资新手不要轻易尝试。

　　只考虑新房，不考虑二手房

　　在国内买房，大家都偏好买新房。一来，国内房子只有70年产权，不像外国绝大部分产权都是永久产权；二来，国内的二手房确实老旧，所以能够理解大家为何更偏爱新房。

　　但是海外购房情况不一定如此，就比如日本，当地的二手房会定期维护，得到很好的修缮，许多二手房看上去跟新房没有太大的区别。

　　热衷重建

　　有些中国人喜欢城市里的某块地，就想推倒上面的老房子重建，以为重建之后的新房子能升值。

　　其实，一幢房子的价值不仅取决于它自己的建筑成本，还要看它所在的小区，如果这幢房子跟周围房子在建造年代、房屋外型风格和内部等方面差异巨大，那么它的价格很大程度上要受周围房子的价格影响，这幢建筑成本50万的房子，如果周围的房子只值10万，那这幢房子的价值就会受到严重的拖累。

　　正是因为如此，许多城市的市中心，常有一些价格奇低的空地出售，中国人以为买这些地来建房是捡了便宜，等到若干年之后卖房才知道又是交了学费。