海外房地产须知：海外投资方式那么多，为什么选择房产投资？

　　海外房地产须知：海外投资方式那么多，为什么选择房产投资？

　　根据调查显示，中国高净值人士进行海外投资，主要是因为方便移民或子女留学，依次是资产保值增值、资产安全性和私密性、全球资产配置、对冲国内风险、方便海外业务发展、财富继承、避税以及养老。

　　从投资方式来说，股票、固定收益和房地产都是主要且占比较大的资产类别之一，而房地产作为优质投资方式，在全球资产配置里扮演着重要的角色。

　　根据胡润研究院发布的《2018中国高净值人群财富管理白皮书》显示：国内84%的高净值人群有“人民币贬值”的担忧，而他们的应对方法是加大海外资产的配置比例。其中，60%以上的人看好海外房产投资。那么，为什么要选择投资海外房产?

　　海外房产投资的优势

　　1、收租率更高

　　从投资的收益角度看，投资海外房地产，一方面是通过房产本身价值的上涨，获得投资收益。10年前的北京楼市还未像今日这般火热，因此投资房产的时间节点很重要，放眼全球楼市，投资初级阶段楼市，寻求套利空间是个不错的选择。

　　另一种是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。海外房租收益率往往会很高。

　　2、生活环境和教育

　　目前国内的生活环境，无论是空气质量，还是食品安全总体上来讲都很难让人满意。但在海外基本不需要有这样的担忧。

　　对于子女教育这一块，国内的教育环境、质量和受教育公平程度都略逊于西方。因而，更多的人选择将子女送入国际学校或是从小出国留学。

　　国外对于食品安全和环境问题十分重视，国人购置海外房产移民海外后，将可以享受更加安全健康的食物和生活环境。

　　3、税务规划，进行资产增值以及风险规避

　　税务筹划是高净值人群进行财富管理必须要重视的问题，以CRS来举例，其针对的是金融账户，并不涉及非金融账户，具体可以包括房地产、艺术品、字画、飞机游艇、珠宝首饰等等。

　　除去以上投资海外房产的优势，还有很多其他方面的优势。总而言之，对于高净值人群而言，海外置产配置确实势在必行，而海外房产就是他们的理想选择。