普通家庭可以购买海外房产进行投资吗？

　　普通家庭可以购买海外房产进行投资吗？

　　在25-35岁这个阶段，很多人已经开始每年有了新的资产结余，这个结余能不能找到好的投资途径非常重要。

　　对于年轻人来说，不要盲目追求高收益，在现在的市场环境下，安全才是最重要的。

　　投资国内房产，相当于存余额宝？

　　现在整个政策环境大家也知道：为了抑制房地产过热，政府定下了房住不炒的主基调，同时出台限购/限售/提高首付比例/提高贷款利率等政策。

　　现在大部分市场进入平稳区域，而曾经那些上涨过热的地区已经开始大跌了。

　　原来中国人的房地产投资逻辑是房价一定会大幅度上涨，至于持有成本、现金流等其他因素，都可以忽略不计。现在，这种投资方式已经不合逻辑了。

　　在这种背景下，需要重新审视中国的房地产市场。

　　中国的租金回报率，也就是现金流都是极低的。北上广深等一线城市普遍在1.5%以下，好一点如成都杭州在2%左右，而6月CPI（居民消费价格指数）涨幅是2.7%。

　　这意味着，如果房价不上涨，那投资国内房地产的租金收益和余额宝差不多是一个水平。

　　我们的父辈赶上了改革开放，而我们步入社会的时候，房价已经高到工资无法负荷。

　　那是不是只消费就可以了？不是的。

　　大部分人要组成家庭，以后会背负更多的责任，如果没有将现在积累的财富放到很好的位置，那么未来十年的收入可能没办法这么快的增长。

　　所以我们需要考虑新的投资方式，可以尝试考虑海外房产投资。

　　我买得起海外房产吗？

　　很多人会说：年轻人没有那么多钱啊？普通家庭可以通过海外房产进行投资吗？

　　其实，海外房产投资门槛没有你想的那么高，年轻人的资金储备完全足够覆盖。

　　根据某平台对2018年海外房产投资数据的统计，目前已经成交的客户里面，100万以内的占到45%，200万以内的占据75%以上。

　　换句话说，投资海外房产的门槛，就是你和配偶的余额宝加上一辆代步车的钱。

　　再详细一点说，现在海外主要城市的投资门槛（包含贷款）大致是这样的：

　　需要注意的是，这个价格并不是当地房地产的起步价格，而是花多少钱投资可以拿到比较好的投资标的。

　　当然，这里面也有一些投资价值高，房产价格高的地方。

　　比如美国旧金山、纽约，保值增值非常好。虽然这两个地方今年的房价上涨快，甚至有些人认为到了顶端，但客观来说有足够的人口和经济发展做支撑，花费100万美元，贷款6成、首付4成，大概300万人民币，进行投资是有赚头的。

　　总体来看，海外房产投资主要城市的投资门槛，大多在200万以内，小额的也有50万左右的。所以年轻人有足够的资金和实力，可以来做这件事。大家熟知的希腊购房移民，25万欧元的投资额还附赠黄金签证，真正意义上的一举多得~

　　投资海外房产收益如何？

　　如果抛开国内的投资环境，那投资海外房产有什么意义呢？

　　其实主要是三点：汇率、租金现金流、房价溢价的收益。当然有收益也有一定风险，事情必然是双面的。

　　第一，投资高增长的市场——那些类似十年前或者15年前的中国的地方，可能复制国内高增长的情况，比如塞浦路斯，房价年增4%左右，近海或靠近高尔夫球场的房产投资回报率可达10%。一般情况下，当地房屋的出租回报率为4%~5%，且市中心的出租回报率是比较稳定的。

　　第二，投资成熟市场可以获得稳定的现金流，很多市场可以达到5%以上。

　　第三，货币对冲。现在人民币是否能保持在一个很好的位置，对未来的家庭生活会产生很大影响。所以我们需要进行多货币种类的配置，有效规避汇率风险，而不是押注单边上涨。