海外房产——真实需求下的必然趋势，60%富人已抢先布局！

　　海外房产——真实需求下的必然趋势，60%富人已抢先布局！

　　海外房产成为当下资产配置的必然趋势

　　2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资报告称，今年上半年亚洲投资者跨国房地产投资总额达到270亿美元。其中，中国投资者的海外房地产投资，占到总额的60%，高达161亿美元，约1075亿人民币，投资额是去年同期的一倍。

　　另据《私人财富·全球之旅》研究部主管Yolanda Barnes表示：通过对比可以更好地认识房地产价值。全球开采的黄金总值为6万亿美元，但与房地产总值相比黯然失色，因为房地产是黄金总值的36倍。同时，全球房地产总值比全球股票和证券合共的总交易金额多1/3。房地产是受全球货币环境和投资活动影响最大的资产类别，同样地它也是对国内和国际经济最具影响力的投资工具。

　　英国《金融时报》网站援引旗下投资研究服务《中国投资参考》(China Confidential) 的一项调查称，未来两年，60%以上受访的中国富人均表示，有增持海外资产的计划。调查还发现，47%的高净值个人已安排30%以上的资产投资海外。

　　哪几类人对海外房产的需求最为迫切？

　　有分散投资的需求和眼光的人

　　最有投资眼光的是哪些人？有钱人！或者叫高净值人士。如：企业主、金领、职业股民和炒房者。这些人是投资大军中的主力，也是分散投资的最大需求者。

　　数据显示，预计到2020年，中国高净值家庭的数量将增388万户，可投资金融资产总额在中国整体个人财富的占比将达51%。未来5年中国个人境外资产配置比例将从目前的4.8%上升到9.4%左右，新增市场规模将达到13万亿元人民币。

　　投资其实不仅仅是需求的问题，更多的是眼界、格局，越是懂投资的人拥有越多的财富，越是拥有更多财富的人约会投资，这是一种正循环。当你关注国债的时候，他们已经去购买美元理财产品了；当我们受困于A股的时候，他们已经去炒港股、美股了；当我们受困于国内市场的时候，他们已经完成全球资产配置了。

　　子女有海外教育需求的

　　如今，留学已经成为中国家庭‘高考后经济’的一个重要支出了。据中国教育部数据显示，截止2015年年底，我国累计出国留学人数已经达到404.21万人，年均增长率19.06%。

　　随着近几年，人民币汇率持续走高，欧元、美元的持续贬值，留学成本也越来越低，是留学走进普通家庭一个最直接的推动力。

　　然而，欧美国家的教育体制和国内不同，很少有公立大学设立宿舍（如多伦多大学，大学期间仅第一年提供住宿），因此，房子成为留学生涯一个必不可少的组成部分，随着国内财富人群的攀升，国内外经济运行规律的差异化，欧美国家受欧债危机重创未能尚处低谷，赴海外置业，不仅可以解决子女住宿问题，还能实现家庭财富的保值、升值。

　　有移民需求的

　　中国的财富新贵群体在完成财富原始积累后，开始在全球寻觅最宜居的环境养老，同时为下一代创造更好的成长和教育环境，当然，也有的投资移民并非是为了去国外生活，大多数只是为了获得一个国外的永久居民身份。有了身份，在教育、医疗、保障、投资、置业等许多方面都有非常好的权益回报。而且以外商身份回到国内经商、投资、创业有时也有一些相关的税收优惠等。

　　因此，移民买房，就相当于国内的‘刚需’，欧美国家房屋价格走势平稳。不过也提醒投资者，新移民，买房要趁早。以加拿大为例，从近期多伦多房产局(Toronto Real Estate Board)房市销售数据来看：由于目前多伦多在售的独立屋、半独立屋以及联排别墅住宅仍然数量匮乏，2016年7月份多伦多平均房价攀升了16.6%，独立屋价格涨幅更加离谱，多伦多的独立屋平均售价攀升了20.7%，均价达120万加元。

　　有海外生意往来的人

　　这部分人可能相对较少，因为企业家本来就是少数，能把生意做到国外去的就更少了。不过这部分人的需求也可能是最强烈的，他们的眼界和格局早就已经全球化了。除了生意之外，他们也需要进行投资分散风险。比如在海外置业。

　　胡润去年底的一份报告显示，58%的海外置业主要用于自住，27%为了投资，5%为了度假。平均投入507万。将近一半的受访者选择学校附近购置物业；繁华、便利的市中心排名第二，为26%；华人区排名第三。

　　中国网海外地产ehouse411.com关于配置海外房产的几点建议：

　　大多数人配置海外房产的首要目的都是分散风险。国内经济增速放缓，以前很容易就能赚到钱，现在没有那么容易了。出于分散风险考虑，把一部分钱投资到其他区域，以降低单一经济体制下的投资风险。

　　配置海外房产需要具备哪些心理素质？

　　最好长期投资准备

　　投资者的目的不同，所选取的国家和房屋类型也不相同。按照移民的需求，若要求高生活质量，会选择加拿大；若是工作需求的，会选择美国；若要求宜居的生活环境，则会选择澳洲。

　　但无论选取哪个国家，都不及国内房地产升值迅速，因为发达国家对房地产管控力度较大，对炒房行为管理更为痛恨。近几年，瑞士、新加坡、澳大利亚、加拿大温哥华等国纷纷对外国买家征税。因此，投资海外房产，投机心理不可取，做好长期打算，无论出租收益和房产增值，必将会有一个丰厚的回报。

　　明确现金流

　　国外的房地产市场比国内市场发展成熟，但是各国的法律制度、政策环境和经济环境不一样，如何选择国家，城市，乃至哪个区的房子都需要考量，根据自身的需求和资金的情况进行配比。如果注重现金流，可投资公寓，出租收益可以保证投资者手中源源不断现金流；如果资金充裕，可以投资独立屋（别墅），房屋升值空间大，长期来看，投资收益也是所有房屋类型里最高的。

　　注意防范风险

　　无论投资还是自住，海外购房都会面临文化差异，从购房条款和购买流程，再到入住与租赁。国内的投资者，如果投资境外新房，一定选取优质或顶级开发商的社区，房屋质量、物业服务等都有保障。如果购买二手房，最好聘请一位可靠、信得过的房屋经纪人。凭借他对当地市场的充分了解，及时发现问题并回馈给你，以便及时作出决策。