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海外房产投资新趋势:2亿中产阶级的选择!

当前经济形势下,海外资产配置已不再只是高净值人群必选的财产管理之路,已成为中国日渐壮大的中产们无法避开的理财选项之一。...
2020-01-06 11:27 · 编辑整理:家办之家   收藏(0)
   

  海外房产投资新趋势:2亿中产阶级的选择!

  当前经济形势下,海外资产配置已不再只是高净值人群必选的财产管理之路,已成为中国日渐壮大的中产们无法避开的理财选项之一。

  中国的中产阶级有多少人?

  先来看福布斯的定义:生活在城里;25岁到45岁之间;有大学学位;专业人士和企业家;年收入在1万美元和6万美元之间。

  根据2015年CHFS调查数据测算,中国中产阶级的数量实际为2.04亿人,远远超过瑞信财富报告的1.09亿人。

  中产需要资产配置吗?

  不讨论阶级固化的问题,这个情况发达国家都有,程度不同而已。我们先来看看怎么维持现有的社会地位。

  想要社会地位保持住,首先得财富不缩水,钱放在银行里肯定跑不赢通胀率。

  近十年中国的通货膨胀按照官方公布的数据,一直在3-4%之间,很温和。但事实上我们都知道中国真实的通货膨胀率远远高于这个数字,因为官方的计算方法几乎是不把二手房价算入GDP或者CPI里,而中国的通胀率算法又直接与CPI挂钩。

  那怎么做才能保证我的钱不缩水,进而还能升个值呢?

  合理的资产配置。

  为什么?

  在过去十五到二十年的时间里,中国绝大多数家庭财富的积累几乎只与一个因素有关——房地产。越早投资,投资越多,家庭财富积累越快。但到如今,楼市遇冷、不再适合投资的原因不只是国家政策对房地产市场的控制这么简单。

  按照国际经验,当一个国家的人均GDP超过1300美元时,居民消费结构会从生存型向发展型转变;而当人均GDP到达8000美元时,住宅业就会进入平稳发展期,暴涨阶段停止。

  《2016中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》(Going Global: Trends of the Chinese HNWI 2016)全面解读中国高净值人群出国需求现状与趋势。分析报告显示,超过八成拥有海外背景的人群是出于资产配置,分散风险的考量。

  现代投资组合理论的鼻祖马科维兹先生,将资产多样化称为“经济学中唯一免费的午餐”。现在以及未来,个人财富要实现增值,靠的就是合理、均衡地配置资产。

  房地产是资产配置的必选项吗?

  是的。

  《英国金融时报》对中国家庭对外投资的年度保密调查中发现,尽管在过去的一年时间里,政策不断收紧,但还是有56.8%的投资者表示有意向进行海外投资。

  对于中国的出境游和国内的投资者来说,依然是 房产为王。住宅物业再次成为中国海外投资者的首选,有71.6%的受访者表示,他们在海外拥有自己的住宅物业。

  根据仲量联行JLL最新公布的“全球资本流动”数据显示,2016年中国投资者海外商业和住宅房地产投资额达到330亿美元,再创历史新高。对于个人投资者而言,海外房产投资渐成趋势。

  那么,为什么是泰国?

  泰国环境优美,每天蓝天白云,空气清新,而且泰国人很友善,物价也不贵。每年去泰国旅行,甚至特意去买房的中国人不在少数。数据显示,从去年9月至今年1月,中国大陆和海外华人对泰国房产的访问量同比增长了100%以上。

  1、泰国的房地产市场跟国内截然不同,土地私有,没有公摊面积,并且多是永久产权,没有房产税和遗产税,可世代传承,加上不限购、可贷款等优势,都是吸引大多数人来泰国投资买房的原因。而且泰国房产单价总体偏低,质量优良。即便是首都曼谷市中心,公寓均价也才3.5万元/㎡左右,但这些房子的质量却非常不错,很多是精装房,部分公寓还配置家电家具,不用费心装修,省时省力。

  2、更为重要的是,曼谷房产的首付并不高,在可承受范围内。通常根据个人情况不同,首付比例也会不同,泰国签期房合同时,一般只需首付10%~20%,余款只需要在彻底交房后交付。

  3、在泰国买房贷款利息约5.25%起,买房最多可申请到70%~80%左右的贷款,可以选择“等额本息”或者“等额本金”的还款方式。还可以开通对冲账户,把手头多余的资金放在里面,以此对冲本金,抵消利息。

  泰国房地产的风口已经吹响,你还在等待吗?