海外共享房东——投资海外房产的新模式！

　　海外共享房东——投资海外房产的新模式！

　　近年来，中国人在某某国家购房数量第一、购买金额第一等等的新闻已司空见惯，这说明房产投资作为投资中最受追捧的类别，而在海外买房，更是一个国家经济发展和居民收入提高到一定阶段的必然产物，这也是个人实现资产优化配置、寻求最大投资回报的市场自然规律，其道理就找利息高的银行存钱一样。

　　但如何选择海外购房目的地？如何获得更全、更优的房产资源？海外购房后，又如何出租来实现收益？哪种出租形式能获得最大程度的投资回报？想投资很多国家，但资金不想一下投入太多，怎么办？有开发商提供包租的，通常只是头几年，之后就要自己来经营了，遇到房屋纠纷、维护保养、装修、或租客欺凌时，怎么办？想买房或买房，如何收付款？这一系列问题都令很多想在海外投资的中国人头疼不已，加上房产投资始终不是一笔小数字，动辄数以百万计金额，也令众多潜在投资客望而却步。

　　既然在海外投资房地产，已成为越来越多人的选项，那如何既能维持稳定的高回报率、又能省却上述这些烦恼，还能让更多的人从中受益呢？共享房东的理念应运而生。

　　共享房东，源自英国的众筹房东理念，它强调以最小的投资，实行投资的多元化、利润的最大化，而且获得最有利的保证——以房产为投资物。

　　海外共享房东，它的亮点在于：

　　——做房东不一定要做这个房子的业主，但可以通过一个优质房源，最大程度地来获得最理想、最稳定的回报率；

　　——不需要在一套房子上投入太多钱，同样的钱可以分散投资在不同的国家、不同的城市的房产以获取最大利益；

　　——无论房价涨跌，回报率都是稳定的，更不用为供楼、装修、出租、纠纷、汇款、缴税等琐碎而烦恼；

　　——即使对当地不了解，也丝毫不会影响自己收益，更不会因此而增加投资风险。

　　以前，在海外拥有房产只是富人们的专利；现在，海外共享房东的诞生，却改变了这种状况，它颠覆了传统房东的概念，让任何人都能对有价值的房产进行投资，赚取更高、更合理的回报，也就是，每一个人都可以成为房东、一个有价值的房产可以有很多个投资者做房东。这就是海外共享房东的特别之处。

　　从风险上看，海外共享房东大大降低了投资门槛（多从一万元人民币起），投资的风险当然随之降至最低，让投资者以有限甚至少量的资金，最大程度地实现了投资的多样化，辅之快速、高效的投资流程，令海外房产投资变成了一种轻松的投资工具，它成功令更多的人可以从容参与投入这个市场，包括经常出国游客、办公室白领，甚至刚刚参加工作不久的年轻人。

　　其实海外房子出租不难。以发达国家的热门城市而言，比如纽约、伦敦、巴黎、东京等，市场消费主力年轻阶层传统本身就是以租房为主，加上旅游、流动人口较多市，对优质出租房源需求强劲，简单一句，好的优质房子是不愁无人租住的，但这并不等于房子出租就已经是最大回报了。

　　海外共享房东平台的优势在于集合了从物业管理到资深房产买卖分析师等领域的专家，可以对每个房源进行包含位置、市场评估、投入成本、时间、产出价值等全面评估，购入符合投资标准的房源，交由专业团队全程管理，并通过网络集合起众多零散的投资者，让这些投资者能够获得与相当理想的投资回报，也让平台因此筹集到更多资金进行下一个房源项目的收购。

　　海外共享房东模式改变了传统的由开发商提供的营销式包租或业主自营出租的收益模式，通过房源活化，将出租回报率提升一至两倍，达到12-16%，根据海外共享房东网的举例说明，海外共享房东更可以通过免费住宿权的折现福利，增加7.7～9.3%的额外收益，从而令投资总回报率升到20～28%，这可说是投资海外房地产的最稳妥、理想的回报率。

　　海外共享房东创造了一种打破常规的海外房产投资新模式，提供了一种新颖的投资思维，也为国人投资海外房地产市场累积了经验。这种海外房产投资的创新模式，无疑也成为中国广大投资者进军海外房产市场的新选项，备受关注，其效果究竟如何，就让我们拭目以待吧。