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海外房产投资五大注意事项

随着国人的家庭财富规模呈现出逐年上升的趋势,新中产阶级规模逐渐扩大,海外房产配置也越来越受到中产阶级的青睐,成为投资热门趋势。...
2019-12-02 12:10 · 编辑整理:家办之家   收藏(0)
   

  海外房产投资五大注意事项

  随着国人的家庭财富规模呈现出逐年上升的趋势,新中产阶级规模逐渐扩大,海外房产配置也越来越受到中产阶级的青睐,成为投资热门趋势。

  不过,需要注意的是,在海外买房前一定要明确买房目的,切忌盲目跟风。此外,海外房产投资还有哪些要注意的事项?如何才能让房产收益最大化?小A认为,我们可以从下面五个因素去考虑:

  宏观因素

  不管你是海外买房置业是为了保值增值还是出于刚需,在这之前,你需要了解当地的经济是否有发展潜力、政治环境是否稳定、房地产市场是否活跃,这些都要综合考量。

  具体来说,华人海外置业有五大青睐国家,分别是美国、英国、澳大利亚、加拿大和日本。如果有投资海外置业的意向,或可参考一下。

  政策因素

  各个国家及地区的购房政策不同,需要支付的房产税、保险费、中介费、管理费等也就各有不同。所以,购买前最好先了解清楚需要缴纳的每一项费用。

  举个例子,以美国为例,每年需要根据房屋的价值来缴纳房产税,且不同地区和不同学区的税率也有所不同,一般平均来说是0.5%至1.5%。

  地段因素

  地段因素是购房时候必须考虑的重要因素。从投资的角度来说,房产的地段将直接影响到它的升值空间,将来是否容易转手。从生活的角度来说,这关于生活的品质和质量,配套设施是否齐全、出行是否方便、环境档次是否与生活水平匹配,房子是否靠近学区等等。

  时机因素

  影响房产升值空间的除了地段以外,还有一个重要因素就是入市时机,因为房地产价格波动是有周期性的,你需要观察市场行情,避免在一个房地产周期的最高点入市,否则将大大增加购房成本,且升值空间将非常小。

  房型因素

  购房人群不同,对房子的需求不同,所需要的房型也就不一样。例如:单身人士可能只需要设施便利的单身公寓,几口之家考虑的除了靠近学区外更多会考虑两房一厅、三房一厅等户型。

  此外,不同房型的性价比也不一样,在某些国家,一居室和两居室公寓的平均收益率存在显着差异,而三居室及以上的房屋的净利润甚至高达11%。

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