全美收缩最快的16个房地产市场

　　全美收缩最快的16个房地产市场

　　自从美国房地产泡沫破裂，2008年金融危机爆发以来，已经过去了十多年。在经济衰退期间，全国主要城市的房价下跌了约三分之一，但此后全国房价已经回升，甚至超过了危机前的水平。尽管现在房价接近历史最高水平，但这种复苏在很大程度上是不平衡的。虽然绝大多数房地产市场的价格呈上升趋势，但在少数几个市场，过去一年的价格实际上有所下降。

　　7月24日美国全国房地产经纪人协会在华尔街公布了截至2019年第二季度的一年中单户型住宅价格的中值变化情况。该协会根据来自美国人口普查局的美国社区调查，对180个大都市地区的单户住宅价格数据进行了评估。

　　在某些情况下，这些市场的房价下跌，代表着一个长期趋势的一部分：由于经济疲弱，市场仍在苦苦挣扎。伊利诺伊州皮奥里亚（Peoria）等城市就是这样。在纽约宾厄姆顿，一套普通住宅的价格要比全国平均水平（27.9万美元）低10万美元以上。经济困难不仅会影响居民的住房负担能力，还可能导致部分住房需求下降。名单上的一些城市是美国萎缩最快的城市之一。

　　然而并不是所有在这个名单上的房地产市场都属于这个群体。一些大都市地区就算房价下跌仍然是美国最健康、最受欢迎的房地产市场之一。例如，尽管圣何塞和旧金山的房价有所下降，但这两个城市仍然是美国房价排在第二和第一的市场。在这些情况下，房价下跌可能是因为房价过高、无法承受的市场的一次修正。

　　以下美国16个缩水的住房市场：

　　第16名

　　法戈 北卡罗来纳州-明尼苏达州（Fargo, N.D.-Minn.）

　　1年房屋销售价格中位数变更-0.4%

　　2018年第二季度房屋销售价格中位数：219800美元

　　2019年第二季度房屋销售价格中位数：219000美元

　　家庭收入中位数：63353美元

　　第15名

　　康涅狄格州，斯坦福-诺沃克布里奇波特 （Bridgeport-Stamford-Norwalk, Conn）

　　1年房屋销售价格中位数变更-0.6%

　　2018年第二季度房屋销售价格中位数：473100美元

　　2019年第二季度房屋销售价格中位数：470100美元

　　家庭收入中位数：91198美元

　　第14名

　　伊利诺伊州洛克福德 （Rockford, Ill.）

　　1年房屋销售价格中位数变更-0.7%

　　2018年第二季度房屋销售价格中位数：128800美元

　　2019年第二季度房屋销售价格中位数：127900美元

　　家庭收入中位数：55484美元

　　第13名

　　佛罗里达州巴拿马市（Panama City，Fla）

　　1年房屋销售价格中位数变更-0.8%

　　2018年第二季度房屋销售价格中位数：222800美元

　　2019年第二季度房屋销售价格中位数：221100美元

　　家庭收入中位数：51594美元

　　第12名

　　堪萨斯州托皮卡（Topeka, Kan）

　　1年房屋销售价格中位数变更-0.9%

　　2018年第二季度房屋销售价格中位数：139300美元

　　2019年第二季度房屋销售价格中位数：138100美元

　　家庭收入中位数：56834美元

　　第11名

　　科罗拉多州博尔德（Boulder, Colo）

　　1年房屋销售价格中位数变更-0.9%

　　2018年第二季度房屋销售价格中位数：631100美元

　　2019年第二季度房屋销售价格中位数：625300美元

　　家庭收入中位数：80834美元

　　第10名

　　伊利诺伊州香槟-乌尔班纳（Champaign-Urbana, Ill）

　　1年房屋销售价格中位数变更-1.0%

　　2018年第二季度房屋销售价格中位数：157700美元

　　2019年第二季度房屋销售价格中位数：156100美元

　　家庭收入中位数：50999美元

　　第9名

　　夏威夷檀香山市区（Urban Honolulu, Hawaii）

　　1年房屋销售价格中位数变更-1.2%

　　2018年第二季度房屋销售价格中位数：795200美元

　　2019年第二季度房屋销售价格中位数：785500美元

　　家庭收入中位数：81284美元

　　第8名

　　俄克拉荷马州俄克拉荷马市（Oklahoma City, Okla）

　　1年房屋销售价格中位数变更-1.3%

　　2018年第二季度房屋销售价格中位数：164500美元

　　2019年第二季度房屋销售价格中位数：162400美元

　　家庭收入中位数：56260美元

　　第7名

　　旧金山奥克兰海沃德加州，（San Francisco-Oakland-Hayward, Calif）

　　1年房屋销售价格中位数变更-1.9%

　　2018年第二季度房屋销售价格中位数：1070000美元

　　2019年第二季度房屋销售价格中位数：1050000美元

　　家庭收入中位数：101714美元

　　第6名

　　俄克拉荷马州俄克拉荷马市（那不勒斯-伊莫卡莱-马尔科岛，佛罗里达州）

　　1年房屋销售价格中位数变更-2.4%

　　2018年第二季度房屋销售价格中位数：465000美元

　　2019年第二季度房屋销售价格中位数：454000美元

　　家庭收入中位数：66048美元

　　第5名

　　威斯康星州奥什科什尼纳，（Oshkosh-Neenah, Wis）

　　1年房屋销售价格中位数变更-2.8%

　　2018年第二季度房屋销售价格中位数：157200美元

　　2019年第二季度房屋销售价格中位数：152800美元

　　家庭收入中位数：56678美元

　　第4名

　　纽约宾厄姆顿（Binghamton, N.Y）

　　1年房屋销售价格中位数变更-2.9%

　　2018年第二季度房屋销售价格中位数：122900美元

　　2019年第二季度房屋销售价格中位数：119300美元

　　家庭收入中位数：50545美元

　　第3名

　　皮奥里亚伊利诺伊州（Peoria, Ill）

　　1年房屋销售价格中位数变更-3.4%

　　2018年第二季度房屋销售价格中位数：129400美元

　　2019年第二季度房屋销售价格中位数：125000美元

　　家庭收入中位数：57453美元

　　第2名

　　圣何塞森尼维尔圣克拉拉加州（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, Calif）

　　1年房屋销售价格中位数变更-5.3%

　　2018年第二季度房屋销售价格中位数：1405000美元

　　2019年第二季度房屋销售价格中位数：1330000美元

　　家庭收入中位数：117474美元

　　第1名

　　北卡罗来纳州俾斯麦（Bismarck, N.D）

　　1年房屋销售价格中位数变更-5.5%

　　2018年第二季度房屋销售价格中位数：263200美元

　　2019年第二季度房屋销售价格中位数：248800美元

　　家庭收入中位数：66087美元

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