271家房企破产，碧桂园跻身全球500强，房地产格局大变

　　271家房企破产，碧桂园跻身全球500强，房地产格局大变

　　最近，一份关于前7个月的房地产报告出来了，根据统计，前7个月有271家房地产开发商宣布破产倒闭，其中不乏像银亿集团这样的大型开发商，银亿集团在2017年的销售额突破了700亿人民币。不过，总体而言，破产的大多都是地方上的中小型开发商。

　　而另一方面，房地产大户们则突飞猛进，在财富500强中挤进去了5个名额，成为上升最快的行业。而碧桂园去年销售收入超过了7000亿人民，也成为榜单上进步最快的企业。这说明，房地产市场的格局已经发生变化。

　　首先，在房地产寒冬下，今年的限售额出现了同比下滑，这是从来没有过的事情。那些抗风险能力较小的企业，自然是撑不过这个寒冬的，破产倒闭也就成了非常自然的事情。而大型开发商相对体量较大，还可以发行美元债券，虽然同样压力山大，但是还是能够多撑一会的。

　　另外，房地产行业将呈现强者愈强的态势，行业集中度将提升。10年前，我们前10大开发商的销售额不到总体的10%，而在去年，已经接近了30%。像碧桂园这样的开发商，主要就是下沉到了三四五线城市以及县城，对于当地的小型开发商挤出效应非常明显。

　　相信，今年剩下的5个月里面，还有更多的小型开发商撑不过去，而未来前十大开发商能够占到50%的市场份额。

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