《2019全球生活报告》：那些被“炒热”的海外房

　　《2019全球生活报告》：那些被“炒热”的海外房产究竟涨没涨？

　　近日，有着“购房指南”之称的《2019全球生活报告》新鲜出炉，该报告由全球知名房产服务商CRBE权威发布，主要对全球35个重点城市的各方面生活成本的数据进行了分析对比。住宅作为生活的大项支出，自然成为该报告的重点研究类别，城市的房价、房租及其涨幅被研究得“明明白白”，为投资人选购全球房产指明了方向。

　　房产对于投资人来说，承载着保值增值的功能，因此房价涨得快、房租收得高的城市自然是炙手可热的投资地。报告显示，2018年全球房价涨幅最快的城市前十名中，欧洲城市表现突出，占据7席，几乎包揽了前十榜单。其中西班牙的两大热门城市，巴塞罗那和马德里分别以16.9%和10.2%的涨幅排名首位和第四位。西班牙一直以来都是全球投资人公认的投资热地，而根据西班牙建设部的数据，西班牙的房价未来仍有30%的上涨空间，另外，西班牙购房可移民的“买一赠一”政策也吸引了大批投资人前去投资。

　　除了房价上涨快，西班牙作为旅游大国，当地住宅的租金增速也深得投资者欢心。报告中2018年全球城市住宅租金涨幅最快排行榜中，西班牙马德里以11.1%的增速位居第二位，巴塞罗那紧随其后，以7.7%的成绩跻身前五。目前，马德里普通住宅的平均房价约为274555美元/套，月平均租金达1475美元，巴塞罗那普通住宅的均价为328880美元/套，月均租金为1795美元。以侨外出国甄选的经典一宅一铺房产为例，投资额为508000欧元，净租金收益率为4%，公寓和商铺的年净租金收益为7908+12780=20688欧元，对于投资人来说，保值、增值、租金收益加全家身份，实在是一举N得的好事。

　　此外，房价增速和房租涨幅成正比的欧洲国家还包括爱尔兰的都柏林、葡萄牙的里斯本、意大利的米兰，名次均位居榜单前20乃至前10，里斯本的住宅租金以20.9%的增速将第二名的11.1%远远甩开，成为房屋出租回报上的“至尊王者”。由此可见，以上国家和城市的房产表现和投资热度基本保持一致，是值得考虑的房产投资区域。

　　除了上述城市的房产，那么目前投资热度超高的希腊又有何种表现呢？虽然该报告的调研未涉及希腊的城市，但我们可以从其他机构给出的数据中找到答案。根据希腊银行的数据，希腊房价正处于谷底回升的阶段，上涨空间达70%以上，2018年第三季度希腊住宅价格较去年同期上涨2.5％。租金收益方面，以侨外的精选房源丽华名邸为例，该房源位于雅典市中心，一套可以符合购房拿身份的25万欧的房产，包租3年，年回报4%，年净租金收益可达8273欧元，收入十分可观。

　　当然，房产投资不只考虑升值那么简单，就海外房产具备的功能和价值来看，投资人还要综合子女教育、税务规划、家庭生活规划、身份规划等进行全面的考虑，才能选择到心仪的房产。

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