投资寒冬？3大角度告诉你什么样的人适合海外地产投资

　　投资寒冬？3大角度告诉你什么样的人适合海外地产投资

　　中美贸易大战拉锯遥遥无期，科技冷战扩及全球，各国汇率波动剧烈，石油原物料暴涨暴跌，黄金价格屡创新高，2019年，是投资人最纠结的一年。

　　也正因为全球市场持续动荡，导致海外房产在投资市场屹立不摇，倍受投资者青睐。 毕竟房地产是唯一有形资产中，能产生现金流（租金）的商品。特别在保护土地私有制的国家，买房就是变相掠夺资源，土地卖一块少一块，房产卖一套少一套。

　　但，不是每个人对海外房地产投资都有概念。

　　什么样的人适合海外房地产投资？

　　1、愿意花时间实地考察

　　听说、人云亦云、跟风，是任何形式投资最危险的行为。如果你连到实地考察都「懒」，那真的别投了。海外房地产投资，实地考察一番，心中才有底。跟风者，市场一有风吹草动，原本买进的理由全部抛到九霄云外，吃不下睡不着，得不偿失。同时呢，没有自己的一手信息导致信心不足，是投资海外最常犯的大忌，尤其房地产投资，需要长期持有才能享有可观利润。

　　2、有一定的投资预算

　　到海外买房，预算是需要先考虑的。因为在国外投资房产，是非常难在当地按揭贷款的，不像在国内首付30%，银行按揭贷款70%。更不要听信中介或者朋友说：“我有朋友在当地银行借到钱”这种鬼话。那海外投资的预算如何计划？以菲律宾房产投资为例，一般菲律宾开发商提供五年的分期付款，并留部分比例在交房时支付（尾款）。

　　假设你看中的单元100万房款，50万分五年分期付款，50万交房时支付。建议要有五年内可以全款支付100万房款的预算才投资。千万不要有交房时在当地银行按揭贷款就好或者交房前卖掉就好的想法，这都是迈向投资失利会有的侥幸想法。

　　3、没有短炒的心态，愿意走现金流

　　2019年，房地产圈盛行一句话：“产生不了现金流（租金）的房子都是垃圾”！背后的含义就是在宣告房产短期炒房已死。以菲律宾房产为例，5～7%租金报酬率是稀松平常，住宅空置率长期低于10%，非常适合长期持有。但许多投资朋友把过去习惯的炒房心态带到海外，持有一年就想转手，就算运气好找到人接手，利润也不高，如果转半天转不掉，只能面临原价转售，白忙一场。

　　房产本是大类资产，属于稳健长期投资。短炒，透支财力，高杆杠，都不是海外房地产投资的正确姿势。

　　如果懒的海外实地考察，不适合海外房地产投资。

　　预算不足，单纯想试试海外买房，不适合海外房地产投资。

　　总想短炒心态，高杠杆操作，不适合海外房地产投资。

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