房地产税再传好消息，刚需“购房成本”有望下降？内行人给出答案

　　房地产税再传好消息，刚需“购房成本”有望下降？内行人给出答案

　　这两年，自从宣布“房住不炒”后，楼市明显能感觉到变冷了。尤其是在政府的五限高压政策下，房价一直被压得抬不起头，各大城市的房价都有不同程度的降温。

　　就连一直看多楼市的专家，都在今年开始转变话语了。从持续看好楼市，到现在认为买房就是亏本。比如：中泰证券研究所宏观首席分析师梁中华就曾表示，如果房价不涨或者涨幅比较有限，持有房产就等于财富亏损，很多中小城市的流动性比较差，变现是个问题。

　　因此，楼市似乎在政府的调控下，房价下跌将会成为趋势的感觉。但有网友就提出疑问了，认为这样的调控将不会持续很久。因为一旦国家的经济出现问题了，肯定会继续让房地产出来稳定经济。所以，目前看起来的高压就有点类似作秀了。

　　对于这位网友提出的观点，我认为挺有道理了。回顾之前的20年，房地产经济确实是我们国家的压舱石和稳定器，只要有房地产，说明地方财政就无需担心，GDP也能稳步上涨。

　　但国家也很为难，不打击房地产的话，高层政府和普通阶级很难受。真打击房地产的话，基层政府和高收入很难受。因此，国家也明白限购、限售只是权宜之计，能解决一时，解决不了一世。只有建立长期有效机制，从源头控制住房价，才能使大家都有房可住。

　　那么建立长效机制，其中最重要的一环，便是房地产税。它存在的目的就是为了逼出多余的房子，不让这些炒房客囤房，浪费房屋资源，让房子回归居住属性。

　　“房地产税”说了这么多年，到底何时出台呢？

　　按照目前国家公开的消息来看，中国版房地产税大致会遵循“房产信息联网—房地产税立法—房地产税征收”三个重要环节。

　　第一步的房产信息联网，已经完成的七七八八了，接下来就是在走第二步，关于房地产税的立法，到底该怎么收，收多少才算合理，不引起民愤。而且今年4月份国家也已经宣布了，加快房地产税的建立，争取这两年就能够出台。

　　那么房地产税该如何征呢？

　　对于征法的话，目前呼声比较高的，应该就是“房地产之父”孟晓苏的那套分“三步走征法”。

　　三步走征法：1.征收房地产税的话，应该包括小产权、安置房、商改房这几类房子，因为都没缴纳土地出让金。2.征收的原则以“见房就征”，以面积来判定，人均免税面积40-60平米的标准。，超出就征。但可凭身份证退征一套。说白了，就是只要你名下有多少套，就征多少税，但可以凭身份证退税一套。税率幅度确定为0.2%-1.2%之间。3.向所有城镇住房征收房产税，不会因为首套就免征。因为根据首套就免征的话，认定难度太大，很难保证炒房客不会通过假离婚来避免。

　　这套征法，目前看起来，还是比较符合中国的国情，既不会太过松，也不会直接一刀切。

　　房地产税，有望降低刚需“购房成本”？内行人给出答案。

　　这是肯定，也是必然的。

　　首先，房地产税将会改变目前楼市的现有结构，让房子回归居住属性，减少投资属性。同时会增加政府的税收，有利于政府退出土地财政，也有利于楼市的稳定发展。

　　过去，地方政府过度依赖土地收入，这加剧了土地的价格，导致房价不断上涨。那么开征房地产税的话，可以为国家和政府带来比较稳定的税收收入，降低其对土地财政的依赖。那么地价自然降低，房价也会逐步下落。

　　其次，房地产税会增加炒房客的持有成本，一旦他们扛不住的话，就会大量抛弃房子，使市面上的供需关系改变，以达到分流房价的效果。

　　就算他们扛得住的话，他们也一定会把房子拿出来出租，以此来减轻税费带来的冲击。那么同理，也会造成市场上的房子供过于求，租金就会有所回落。那么租房的人多了，买房的人少了，房价就开始降了。

　　因此，房地产税的出台，对于建设楼市健康长效机制，能够起到很大的帮助，并且使得刚需购房者将购房有望！

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