1—10月份全国房地产开发投资增幅较之1—9月份有所回落

　　1—10月份全国房地产开发投资增幅较之1—9月份有所回落

　　今日发布1—10月份全国房地产开发投资和销售情况，对此诸葛找房市场研究员姜国君分析称：

　　1—10月份全国房地产开发投资增幅较之1—9月份有所回落，从节点性因素来看在预期之内，也与去年同期的走势基本相同。但值得关注的是，去年后几个月乃至全年的增速都低于10%，而今年每一个统计周期都超出10%，总体来看今年的开发投资情况是好于去年的，这也可以看作是行业的利好驱动之一，预计今年全年增速有望不低于10%。

　　从施工和新开工的数据看，1—10月份的增速是明显加快的，特别是新开工增速较之1—9月份高出了1.4个百分点。可以看出房企在形势严峻的情况下仍然保持着较高的积极性，特别是加快了对存量土地资源的开发进度，这实际上也体现了经历前几个月的市场回款后，房企资金面得以改善，行业运行保持着常态。1—10月份竣工面积虽然依旧呈负增长态势，但降幅收窄明显，自1—7月份收窄后，至此已连续4个月收窄，这对购买期房的消费者来说无疑是一个好消息。

　　1—10月份房企土地购置面积下降16.3%，土地市场持续保持低温，但降幅进一步收窄，已连续3个月收窄。在政策及资金持续收紧的情况下，多数房企对新增土地储备是持保守态度的，但亦有一些经营状况较好的房企仍在踊跃拿地，以致降幅持续收窄。而结合土地市场反馈的情况看，今年以来拿地的以头部房企居多，行业间有加速分化的趋势。

　　从商品房销售情况看，1—10月份销售面积为今年以来首次实现正增长，销售金额增幅也呈持续扩大之势。有关正增长的信号给市场带入了积极的影响，但由于接下来又面临市场转淡的节点，所以这个增长态势基本上是难以保持的。

　　1—10月份商品房库存保持了负增长态势，而降幅持续收窄，去年及今年一直保持着这样的趋势，虽然距正增长还有相当一段距离，但总体上看还是表现出了较大的压力。

　　房企到位资金方面，增幅经历了1—9月份的扩大以后，于1—10月份出现回落，其中国内贷款、利用外资、自筹资金增速都在减缓，资金收紧效应进一步显现。另外，定金及预收款、个人按揭贷款增速有所加快，这得益于近几个月市场营销力度的加强，回款有所改善。

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