不愧是玻璃大王，曹德旺一针见血评论房地产，这类人将难以生存

　　不愧是玻璃大王，曹德旺一针见血评论房地产，这类人将难以生存

　　近日，随着《美国工厂》的播放，曹德旺和他的美国工厂引发了国内外热议。这部历时4年多的纪录片记录了曹德旺在美国开办工厂，遭遇了一系列文化和制度差异引发的冲突。关于争议，曹德旺回应说与发达国家竞争，制造业一定不能丢。同时，曹德旺还提醒，因为中国前些年一直在学习美国的去工业化，导致大量的资金都流向房地产，制造业被边缘化。

　　在中国，房子作为一件特殊商品，除了具备居住的属性外，还具备保值和升值的属性，甚至还与子女的婚姻教育等大事息息相关。因此，不管对于哪个家庭而言，买房都是大事。随着社会的不断发展，对房子的需求也在发生变化，于是便出现“学区房”、“婚房”一说。

　　究竟中国有多少房子，到目前为止，还没有一个准确的数字。但大家都知道，现在我国的房子已经足够34亿人居住，甚至远远超过人口数量。可是现在还在不断地建房，究竟这些房子未来会卖给谁呢？说出来大家可能不信，最后的接盘侠竟然是农民。毕竟，中国的城镇化转移还没有结束，将来还会有大量的人口流入城市。

　　对于一个地方的发展而言，人口是极为重要的。因为没有人口就没有劳动力，也就没有市场，地方经济也得不到发展。现在的房地产市场，之所以能成长为年成交金额15万亿元，销售面积达17亿平米，与一个词有密不可分的关系：劳动力。

　　据有关资料显示，2000年-2010年的10年里，我国人口迁移的方向是由西向东。这一时期，东部地区的物价涨幅高于西部地区。然而，稳定的劳动力流动让房地产市场“吃撑”，现在楼市最需要做的就是消化“胃”里的食物。

　　基于这样的前提，楼市已经迎来了“逆转”，并且主要表现在以下两方面。

　　一方面，炒房客的“焦虑期”来了。

　　在房地产发展的几十年时间里，炒房客可没少受益。很多时候，他们只需要选好房子，通过买卖就能赚到不少钱，不过随着国家在不断抑制炒房现象，炒房客变得不容易买到房子，买到后又难以脱手，最后的局面可能就是“烂”在手里。

　　值得注意的是，楼市里不仅有房产税的消息，还有空置税的消息。如果未来这两者都实施起来了，那炒房客手里所谓的“资本”可能就会逐渐变成很重的“负担”。

　　另一方面，房企也在“求生存”。

　　要说在房价上涨期，谁才是最大的受益者，那一定非房企莫属。由于我国的资金政策比较放松，很多房企不仅拥有发展资金，还拥有了大量市场，挣钱的机会也因此变多。这也就是为什么即使不断有房企破产，但依然还是不断有新房企进军房地产市场的主要原因。

　　然而，自从国家定调不以房地产作为短期刺激经济发展的手段后，那些流向房地产行业的资金也就得到了一定的阻碍。与此同时，房企融资通道也在不断收紧，于是当房子卖不出去时，房企的处境就变得十分艰难了。

　　对于曹德旺大家都已经很熟悉了，一辈子干实业，对楼市现象也一直都持“看不惯”态度，还发表了一些自己对于楼市的看法。在“房住不炒”措施没有出台之前，炒房数量不断增加，但在现在国家一次次地重申下，炒房肯定不再有多大出路。

　　从去年开始，楼市便开始降温，开发商和炒房客们手中的房子不好卖。然而，在这种情况下，仍有部分开发商继续建房。未来，市场总有饱和的一天，到时候，房子会变得更难卖。事实上，很早之前曹德旺就已经针对这一现象提出了自己的看法。他认为，在这样的背景下，炒房客们肯定无法生存，要是现在还不抛售房地产，未来只会更难。

　　除此之外，在9月15日接受媒体采访的时候，曹德旺还针对房地产市场发表了一些自己的看法。曹德旺认为，房地产业吸纳了大量年轻人，工人的工资也在上涨，导致制造成本增加。此外，最重要的一点是，如果房地产市场的问题得不到及时解决，未来所有的资源都将流入房地产业。因此，曹德旺还是建议不要搞那么多房地产投资，这样便会有很大的劳动力剩余。现在城里房子这么多，都是因为人们太贪心了。

　　所以，随着房子“投资”属性的减弱和“居住”属性的回归，继续炒房或许会带来更大的损失。对于那些手里有多套房产的人，还是尽早出售比较好；对于那些想着进行房产投资的人，也还是收收心吧。

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