破除资产壁垒，需要海外房产这道护城河

破除资产壁垒，需要海外房产这道护城河

资产需要增值

屌丝渴望人生升阶，想的是逆袭。

中产渴望人生升阶，为此而焦虑。

那人生升阶到底升的是什么呢？是资产。

资产的重要性，无论是政经理论、还是俗语典故都体现的淋漓尽致，如：经济基础决定上层建筑、仓廪实而知礼节、贫贱夫妻百事哀……

所谓的人生升阶、阶层跃升、晋升上流、功成名就、混得好/发达了，不管你愿不愿意承认，现实就是其90%以上的评判标准都是资产、财富、钱财。

资产具有吸引效应，资产量越大吸引效应就越强。

现金是资产吗？不是

首先，它产生不了现金流，无法为你增加源源不断的资金流入；其次，它本身不增值，今年的10万元，放到十年后还是10万元，并且还会因通货膨胀而贬值，因物价上涨，10万元能购买的东西在十年后会大幅减少。

所以，要把我们平时获得的现金流——工资/奖金/提成/分红/租金等转换成资产，要么资产能为我们带来现金流收益，要么资产的价格会一直上涨。

如股票能带来股息分红、房子能带来租金、债券能带来利息，这些资产参与了社会增量财富的创造。

过去十五到二十年的时间，中国绝大多数家庭财富的累积，多和房地产因素有关。越早投资，投资越多，那么家庭财富累积越快。

早期，中国人投资房地产只关注家庭所在地的城市，后来随着财富积累、市场开放、信息公开、壁垒降低，投资者们开始全国范围内投资。例如投资回报率比较高的北上广深，以及海南、三亚、厦门、烟台等这样的旅游城市。

而最近几年，随着“全球化”新浪潮和金融知识普及对高净值人群投资理念的影响，他们的投资更加多元化，需要寻找更多的渠道来消化这些快速累积增加的财富，进而使得他们的资产配置更加合理。

在这种大背景下，高净值人群对于跨境金融的投资就显得格外关注和重视。未来十五到二十年，中国家庭财富也会和一个因素高度正相关，就是海外资产的比例，其中以购买海外房产为主。

海外房产配置必不可少

说到购买海外房产，人们投资置业的目光从国内转移到国外，作为中国的邻国，日本受到投资者的广泛关注，其主要原因莫过于日本房产极具投资价值。毕竟这些年日本的房产一直都呈现出上涨的趋势。经过此次疫情后，日本经济逐步复苏，这恰恰也是投资日本的大好时机。因为日本政府“旅游立国”的基本国策不会变。

日本房产优势

投资回报率较国内相比十分稳定且丰厚

和中国房地产市场不同的是，日本房地产市场稳定、利润丰厚。拿东京来说，花2000万日元左右的资金购买的物件，年利润可达6～15%。而对比国内一线城市，仅为2%左右。再除去各种费用以后，利润更是微乎其微。

房屋质量高

中国在售的大部分商品房都是毛坯房，不带装修。日本的在售房都是精装修，采用最新的建筑施工，并且配全套设备。与国内相比，日本房产的价格较低。

日本土地永久产权

日本土地是永久产权，中国土地多为国家所有或集团所有。土地的使用年限，多是根据土地的适用类型来划分。住宅用地为70年，工业用地为50年。而到了日本，不用纠结土地属性的同时，可以拥有永久所有权。

方便子女在日本留学

很多留学生出国成功，但是生活条件较差，生活辛苦。想让孩子在日本留学生活更为安稳，可以在日本购房，为孩子提供一个更加舒心的空间。日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”结果显示，有56.3%的留学生希望毕业后在日本就业。业主自住后，如果子女毕业或者有空房，还可以挣租金或者高价出售。图片

日元结算，避险资产

日元的避险属性非常强，大规模的外汇储备，如今日本已连续超过20年坐稳全球最大净债权国的位置，对外净资产余额远超大部分发达国家。