日本的置业和移民

　　日本的置业和移民

　　樱花季到来，日本拉开了粉色序幕，还有札幌的雪、函馆的夜、东京的霓虹、京都的枫、濑户内海的岛和冲绳的夏日恋歌。在深夜食堂吃牛肉饭跟老板聊人生，于枫叶弥散的庙感受日式宁静，去千年老店里学匠心和传承的秘诀，浸怀石料理体验循序渐进的仪式与生活的艺术。

　　日本每年吸引着约2000万来自全球的游客，而东京更是从2015年开始连续三年被生活方式杂志《Monocle》被评为"全球最宜居的城市第一名"。日本的确宜居，其精彩与奥秘不是旅行就能完整收获，而是要长时间住下来沉淀和品味。

　　在日本置业

　　近年来出现国人赴日本的置业热潮，以东京和大阪为甚。这与2020年东京奥运会、新博彩场所将落成、日元贬值、日本资产估值低等因素有关。日本房地产经过25年的调整，已经进入资产回升期。此外，日本人口主要集聚在东京和大阪，加上每年约2000万的外国人访问日本，东京和大阪等城市的酒店已严重短缺。2020年的奥运会将吸引约4000万外国游客来到东京，东京住房需求旺盛，东京置业潮由此而来。置业后房主将房屋改装为民宿，短期可租给看重住宿性价比的游客，长期可租给有租房需求的打工者或学生。

　　日本置业的魅力：

　　投资门槛低：相比北上深港，日本房产普遍价格低。房屋可申请贷款购买，最高可贷至5-6成，外国人购房税费与本国人一样；

　　成本下降：日元的持续贬值，相当于房价打折；

　　永久产权：永久的居住权和土地使用权；

　　建筑质量好：日本建筑结构为世界高标准，确保最大安全系数；

　　出租容易：日本人口集聚在东京、大阪等城市。东京人自有住宅率只有4成多，有近一半的人在东京有租屋需求；

　　收租稳定：租客被要求有连带保证人或保证公司；

　　额外收入：房主可向租客收取礼金（通常1-2个月的房租）；

　　享受福利：入境后可立即享受社会福利如传染病的免疫和测试、紧急医疗救护、短期非现金的紧急救济和工作培训等。

　　自己居住：除了投资，还有很多人为自主、养老或让孩子入读日本的学校；

　　方便移民：房地产投资可方便获取日本经营管理签证。

　　移民日本

　　日本护照免签155国、医疗和生育享受政府补贴、未成年子女就近入学（无需买“学区房”）、居住环境舒适安静等都是外国人选择移民日本的原因。目前取得日本居留权有留学、工作、国际婚姻、经营管理签证等方式，其中取得经营管理签证为很多人完成移民日本的方法，因为其对学历和工作经验要求不严格。

　　申请者取得经营管理居留权5年可以申请日本国籍（需要放弃他国国籍，享有日本福利和政治投票权）；取得经营管理居留权10年可以申请日本永住权（无需改变国籍，享有日本福利，无政治投票权）。

　　申请者本人取得经营管理签证之后，就可以申请配偶及未满18岁子女的家族签证，接家人来日本生活，享受日本的社会福利或补助。与此同时，申请者本人及家人可加入日本社会保险体系，在医疗、生育、养老等方面享受到同等的国民待遇。

　　注：1年一般不能连续离开日本超过3个月，合计不能离开超过150天左右。

　　日本置业可方便办理经营管理签证，日本置业移民步骤：

　　注册日本公司，通常30万人民币以上注册资金；

　　办旅游签证赴日看房，以公司名义付款购房；

　　获得日本政府1年的经营管理签证；

　　正常营业一年后，至少雇佣两名日本常勤职员，提交税收等证明，根据经营状况可给予续签1年、3年或5年；

　　在日本工作满5年后，可申请日本国籍；持续居留10年可以申请日本永住权。

　　首次取得1年签证，续签1年签证要求如下：

　　在日本成立的公司持续性经营

　　公司收支平衡

　　主申请人税前年收入至少300万日元或以上

　　购买厚生年金、医疗保险

　　无犯罪记录

　　如需续期3或5年签证，要求如下：

　　在日本成立的公司持续性经营

　　公司收支平衡

　　主申请人税前年收入至少300万日元或以上

　　购买厚生年金、医疗保险

　　无犯罪记录

　　申请前1年在日本居住累计183天或以上

　　鼎致日本考察团

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