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冷锅上的蚂蚁

资管新规的出台是有个大背景的,大背景在于2017年底、2018年年初的时候,专家学者和当局都认为我国的金融系统存在着一定的风险和危机,去杠杆势在必行,要让资金脱虚向实。...
2019-03-25 14:38 · 编辑整理:家办之家   收藏(0)
   

  冷锅上的蚂蚁

  3月的某个午后,20℃,上海南京西路,一个难得的艳阳天。小编望着窗外日渐生动的景色和人群,构思着自媒体的下一个选题。一杯混合着花香和果香的瑰夏,不知不觉间已失去了温度。

  朋友圈一则《高碑店样本:人才落户的窗户比限购的门还大?》消息的标题吸引了小编的眼球。

  几乎不设门槛的人才落户政策比起去年“抢人卖房”的西安,有过之而无不及。此政策名为吸引人才落户,实为松绑房产限购?

  慈悲的上帝为你关上了一扇门,还不忘打开一扇窗。只是这窗户开的比门还大,好粗心大意的上帝!

  地方政府为了提高地方财政收入,推动地域经济发展,出此一计本也无可厚非,是不得已而为之。

  但是,这个政策推出的时点,颇有点让人捉摸不透。两会上释放的房产税将进入立法阶段的消息,官媒纷纷发出的头条解读文章,让自媒体上房产投资客的惶恐和不安早已跃然纸上。

  习惯了“炒房致富”的张阿姨和李叔叔们,此刻正犹如冷锅上的蚂蚁,焦虑着锅就要热起来了……

  锅会热吗?小编带您来捋一捋。

  “资产新规”、CRS、个税改革接踵而至

  热衷于投资的张阿姨和李叔叔们肯定不会忘记,2018年,国家推出了一个叫“资管新规”的东西,具体都有什么内容,请不了解的自行百度。小编一向的原则就是:能百度的,绝不在文章里BB,心疼我的手指,也心疼您的时间。

  至于“资管新规”和这口“冷锅”,两者会发生什么化学反应,倒是可以说道说道。资管新规的出台是有个大背景的。大背景在于2017年底、2018年年初的时候,专家学者和当局都认为我国的金融系统存在着一定的风险和危机,去杠杆势在必行,要让资金脱虚向实。

  一纸新规出来,金融系统自上而下一贯到底。真是个“一顿操作猛如虎”。

  于是乎,银行缩表、债券违约、基金赎回,资金面空前紧张。

  于是乎,实体企业现金流短缺,成本高企,地产商举债困难,房市凉凉了。某科高喊“活下去”,某大偷偷地在打折。

  于是乎,股市资金面情绪悲观,更有部分股民卖股还债,跑步出逃,股市凉凉了。

  还有个债市,又如何呢?小编毫不费力的想起了某某园林,ppp明星企业,一家承接大量政府园林绿化工程的上市公司。2018年拟发行10亿元公司债,实际仅发行0.5亿元,被媒体戏称为史上最惨发债。呜呼,哀哉。让小编心疼好几秒。

  如果说非要给“热锅“归个因的话,那么小编认为导火索就是非“资管新规“莫属了,这个黑锅她背定了。

  星星之火,可以燎原,更可以热锅。

  接踵而至的CRS(小编上篇解释过了,不再备注了,懒癌前期)和个税改革法案,无疑就是添柴加炭;房产税要来了,无疑就是那股助力旺火的风;冷锅眼看着热起来了,蚂蚁们两股战战几欲先走。“个人购汇监管趋紧,严格控制外汇流出”的声音不绝于耳。老乡,别走!锅盖来了!

  资金准备好了,我该选择哪个“进口锅”?

  那边厢绿了巴蕉,这边厢红了樱桃。有道是东方不凉西方早亮,冷锅上聪明的蚂蚁们早已盯上了“进口锅”。

  据《2018中国投资移民白皮书》显示,中国48%的高净值人群拥有海外资产占其总资产的比例不足5% ,但大部分人希望在未来海外资产占总资产的比例能提升到5%-20%。

  调查显示,超过一半的高净值人群愿意投入300-600 万人民币去海外置业,有16%的人愿意投入600-1500 万甚至更多的人民币去海外。对于这类高净值人群来说,买房送海外身份、投资属性的保值增值、子女留学自住、海景房度假、医疗发达城市养老是他们进行海外置业的主要目的。

  至于这些“进口锅“的产地、材质、功能、价格、售后服务,要想说明白,还是要花些功夫做整理。小编默默地又叫了一杯瑰夏。

  1、从产地上分:目前主要集中在两大区域,欧洲和东南亚。

  2、从品类上分:目前主要有House、公寓式住宅、学生公寓、酒店公寓等。

  3、从功能上分:目前主要有移民属性和投资属性两种。

  具有移民属性的标的主要是指欧洲六小国,买房即送身份(Golden visa永居绿卡),包括老牌资本主义国家西班牙、葡萄牙、爱尔兰,包括景美价廉的马耳他、希腊、塞浦路斯。上述六国,购买满足政府规定的足额房产,即可轻松获得身份,实现移民欧洲的夙愿,享受欧洲发达的教育、医疗、养老待遇。

冷锅上的蚂蚁

  具有投资属性的标的主要是指欧洲的英国和东南亚的泰国。英国由于脱欧的影响,近两年地产行业处于价值洼地,处于保值增值投资需求者的买入时点。泰国由于东盟中心的区域位置、中国一带一路的国家战略辐射、中泰铁路带来的商业机会、泰国自身的经济发展和人口红利、泰铢的汇率坚挺等因素,是具有内在投资逻辑的配置标的。

  4、从成本上分:泰国是入门级标配产品,总价90-300万人民币;英国的伦敦是保值增值品种,总价40-100万英镑;英国的曼彻斯特、利物浦,属于新中产必备,总价20-50万英镑;欧洲拿身份的六小国,最便宜的是希腊,25万欧即可;塞浦路斯30万欧;葡萄牙35万欧、西班牙/爱尔兰50万欧。

  5、从投资回报上分:欧洲六小国除拿到移民身份外,还享有每年房产3-4%的升值,房产出租每年3-5%的净收益,年化投资收益率在6-9%;英国房产享有每年3%左右的升值空间,出租净收益每年5%左右,如考虑贷款加杠杆因素,年化投资收益率在9-10%;泰国房产享有近五年年增值8%左右的升值空间,出租净收益每年6-8%左右,年化投资收益率可高达15%左右。

  至于大家熟知的美国、加拿大、澳洲、新加坡等国家,随着他们移民政策的收紧、房产持有成本过高、对海外买家有限制政策或额外征税等因素,小编暂不做推荐。待到山花烂漫时,再另书单表。

  夕阳西下,微风皱起。试想,越过蔚蓝色的海岸线,彼岸又是怎样的风景呢?


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