家庭办公室对房地产机会需要了解什么

　　家庭办公室对房地产机会需要了解什么

　　我一直被其他家族办公室问到的问题之一是：“房地产的机会在哪里？” 对此的答案在许多方面都是主观的，因为存在不同类型的财产，并且可能偏爱一个家庭比另一个家庭更舒适。

　　让我们以多户家庭为例。在家族办公室倾向于投资的房地产投资类型中，多家族企业是绝大多数选择的房地产类型。问题是，如果当前有任何家族办公室获得投资A类多家族交易的机会，我认为至少应该暂时以另一种方式运行。美国许多地方的市场上都有过多的A类多户家庭公寓，我相信，在接下来的9到12个月中，我们将会看到经济下滑，这种情况将持续6到9个月，然后再开始再次向上移动。这种低迷加上建筑成本的上涨，将使可预见的未来的增值和基础建筑交易难以估量，并影响着收益，

　　关键是，尽管您的家庭办公室可能对特定的房地产类型具有亲和力，但这并不一定意味着它是当前最佳的投资场所。房地产类型确实是周期运行的，而我认为当前机会的领域是工业，酒店，以及（无论是否相信）零售。是的，零售：小型购物中心不会受到“ 亚马逊效应 ”的影响。毕竟，您可以在网上理发还是买一杯咖啡或完成指甲吗？也许在长途的未来，但至少在我的一生中没有。

　　家族办公室可以进行房地产投资的另一种策略是查看机会正在转移到哪些市场。我喜欢西雅图并将它归家，但今天的新投资者却错过了那条船。而且，尽管我怀疑丹佛市还有10年的良好发展期，但未来的城市（如博伊西，爱达荷州）会如何？田纳西州纳什维尔；还有北卡罗来纳州的夏洛特？现在，要在这些地点进行投资，家族办公室将需要与本地运营商合作，但这又回到了筛选和与出色的赞助商或运营商合作的重要性，因为这将是执行该计划的人。交易。再一次，您必须克服的第一个障碍是赞助商。之后，交易是次要的。

　　家族办公室的资本是耐心的资本，需要加以利用，尤其是在房地产领域。与机构投资者不同，家庭可以等待一些事情，而不必着急花钱。最重要的是，那些没有在房地产上创造财富的家族办公室必须了解我16年前的经验：如果您认为自己找到了完美的房地产投资，但没有中标或无法购买房地产，在追寻的时候，明天您会发现另一个也一样好，甚至更好。