高力国际：科技公司正在引领亚洲办公空间用途新变革

　　高力国际：科技公司正在引领亚洲办公空间用途新变革

　　高力国际亚洲企业用户服务董事总经理Sam Harvey-Jones表示：“在亚洲，金融及保险公司一直以来都是中心商务区写字楼的主要租户，但如今情况已经开始有所变化，愈来愈多科技公司（其中许多公司均成立不久或刚刚起步）开始占据商业中心区位置。”

　　大量涌入的科技公司租户正切实改变着一些地区的办公空间，这些地区以往一直被前景较为保守的租户所占领。“科技公司志在招募身负才能的年轻员工，他们往往拥有完全不同的心态。年轻一代更青睐充满趣味、创意十足且无拘无束的工作环境──而市场也在不断变化，以满足他们的需求，”他说道。

　　此外，由于科技行业租户的增长速度往往要比成熟行业的租户快得多，业主亦开始提供更加灵活的工作环境以及租赁安排，以适应员工数量方面难以预测的变化。

　　短评“应对爆炸式增长-亚太地区科技公司如何利用房地产把握机遇” [http://www.colliers.com/-/media/files/apac/asia/Corenet2016?la=en-gb]探讨了与此趋势相关的五大问题：

　　1）年轻/成熟的科技公司青睐不同的办公地点

　　第一代科技公司（即设施完善、发展缓慢的公司）一向倾向选择位于商业园区的次中心区域，这反映了过去需要大片空间进行研发。这一现象至今仍然存在。然而，年轻且通常规模较小的第二代及第三代公司越来越青睐中心商务区，因为该区域更便利的交通、零售以及娱乐设施能够帮助公司吸引年轻人才加盟。推动这种转变的因素在于这些公司的员工数量较少，且较少着重于软件及硬件开发，因此所需的空间比第一代公司要小。这种情况在中国及印度等快速发展的市场中却又有所不同。在这些市场中，科技公司无论成立年限或规模均聚集在同一区域，出现这一现象的部分原因在于政府政策鼓励科技公司聚集。这也给相关地区带来了强劲的发展。

　　2）年轻/成熟的公司青睐不同类型的建筑

　　一般而言，较新的科技公司更喜欢选择甲级写字楼，而规模较成熟的公司则会选择校园式或商业园区式的设施。这再次反映了大型公司需要更多的空间，而小型公司注重提升形象和吸引人才。

　　3）科技公司正引领办公环境的变革

　　无论是在中心商务区还是商业园区，科技公司吸引创意年轻人才的需求正催生出一种新型工作环境，这种环境的特征包括开放式办公空间、合作性空间、更加个性化、更具想象力的设计、更“有趣”，且通常不会有太多约束。由于长时间工作已成常态，因此带有厨房的写字楼也越来越受欢迎。

　　4）快速增长的员工数量带来全新租赁概念

　　为了适应难以预测的人员配置要求而制定的灵活租赁方法在香港等空置率较低的市场中难以推行。为了未来发展而租赁更大的空间是可行的策略，但这往往会造成浪费。因而一种全新的租赁概念便应运而生，以满足快速发展的年轻科技公司的需要。这种全新的租赁概念包括“以活动为本”的工作、“灵活”的空间以及由WeWork等第三方业主提供的“共享工作”空间。

　　5）绿色工作环境

　　虽然亚洲科技公司会考虑可持续发展的问题，但这一问题往往是次要的──租赁绿色办公空间的公司看中的通常是建筑的总体质量而非其在环境方面的保证。