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“不是家族办公室:”摩纳哥开发商REDD解释了为何伦敦房地产仍然是一个不错的选择

马佐科(Marzocco)的橄榄色皮肤有着棕色的眼睛和齐肩的棕色头发,他是一个在摩纳哥生活和工作的意大利人,当时他没有在夏威夷参加Ironman铁人三项比赛。另一方面,史密瑟斯(Smit...
2019-12-12 15:44 · 编辑整理:家办之家   收藏(0)
   

  “不是家族办公室:”摩纳哥开发商REDD解释了为何伦敦房地产仍然是一个不错的选择

  雅各布·马佐科(Jacopo Marzocco)和罗素·史密瑟斯(Russell Smithers)一样。

  马佐科(Marzocco)的橄榄色皮肤有着棕色的眼睛和齐肩的棕色头发,他是一个在摩纳哥生活和工作的意大利人,当时他没有在夏威夷参加Ironman铁人三项比赛。另一方面,史密瑟斯(Smithers)金发碧眼,有着蓝色的眼睛,穿着无可挑剔的灰色西服-他就是英国人。

  这两人分别是房地产公司REDD的执行董事长和常务董事,该房地产公司最近席卷了伦敦住宅市场。

  在接受Forbes.com独家专访时,Marzocco和Smithers谈到了公司的起源,并解释了为什么他们不喜欢被称为家族办公室。

  REDD代表房地产,设计和开发,由Paolo Marzocco于2016年在摩纳哥成立。该合资企业是Marolocco Group的衍生产品,后者是家族经营的房地产开发公司,Paolo在1960年代与他的兄弟Claudio共同创立了该公司。该小组在蒙特卡洛(Monte Carlo)进行了一些住宅项目,其中包括60个高层住宅项目,其中包括170米高的欧登区-摩纳哥最高的摩天大楼。

  “我们拥有庞大的家族企业,但我们想做点不同的事情,”保罗的儿子兼REDD执行主席雅各布·马佐科(Jacopo Marzocco)解释说。“由于我们99%的资产都在摩纳哥,我们决定进行多元化经营并在其他地方进行投资。”

  马佐科说,伦敦是一个合理的起点。“我们认为伦敦市中心的黄金市场与摩纳哥非常相似。客户和期望水平是相同的。”

  最初的意图是从摩纳哥开始这样做的,但是马佐科(Marzocco)在伦敦的摄政大学(Regent's University)学习国际业务并在纽约裁了他的房地产牙,他说他们在当地市场缺乏足够的专业知识。最重要的是,他们需要对即将发生的机会迅速做出反应。

  输入Russell Smithers。他和马佐科(Marzocco)于2014年由一个共同的朋友介绍,但仅在几年前,他们决定结盟。史密瑟斯(Smithers)在伦敦市中心市场拥有10多年的经验,此前曾担任开发经理咨询公司Walton Wagner的副总监。

  史密瑟斯说:“就我而言,我需要资金来为开发人员戴上帽子。” “另一方面,REDD有足够的资本进行投资,但伦敦没有人在当地工作。立刻是完美的选择。”

  二人很快就决定将伦敦的业务归为同一品牌。这将有可能使REDD将来扩展到其他位置。

  该公司于10月正式在伦敦市场上亮相,显示该公司在短短几个月内已在伦敦一些最独特的社区建立了1亿英镑(1.3亿美元)的开发管道。

  该月,该公司 以1500万英镑的价格在梅菲尔(Mayfair)的巴尔弗(Balfour)买了一栋五层楼高的建筑,目的是 将其转变成一个新的豪华混合用途开发项目。几周后,该公司又购入了也在梅菲尔(Mayfair)查尔斯街7号的另一栋建筑,并计划将其重建为一个耗资1000万英镑的双工,占地3,100平方英尺。

  史密瑟斯说:“我们认为现在是购买的最佳时机。”他补充说,他们不是被动的投资者。“我们不仅购买东西,因为它会返还收入,而且我们坐了10年。对于我们来说,它必须是积极主动的。需要有一个发展角度。”

  目的是翻新这些资产并在市场恢复后出售它们。这就是为什么马佐科(Marzocco)和史密瑟斯(Smithers)不惧怕充满挑战的伦敦住宅市场以及英国退欧引发的不确定性的原因。

  “我们正在做的所有事态发展现在就开始,并且在英国退欧结束后将准备就绪。”对这一过程的结果持乐观态度的马佐科表示。“仍然有一些时间来结束这种不稳定。如果[英国脱欧没有发生],我们将长期反弹。我们将把这些单元出租出去,如果需要的话,我们很乐意持有。”

  REDD有两个方面,史密瑟斯说这是“共生的”:房地产开发和物业管理。建立自己的物业管理公司的想法源于Marzocco家族已经在伦敦拥有房屋组合的事实。这项类似于礼宾服务的高端服务将处理诸如餐厅预订,机场接送,儿童聚会等事务。史密瑟斯解释说:“通过这种方式,服务变得不仅仅是财产本身。”

  现在,REDD还针对伦敦市中心的房东和私人业主推出了一款移动应用程序,它将为租户提供一系列会员俱乐部服务,从物业管理和房屋维护到生活方式的提供。史密瑟斯(Smithers)说,该应用程序是为“年轻的富裕租户”量身定制的,这些租户将豪宅出租给豪华公寓楼,私人住宅,租赁投资组合和“按需租用”方案。

  Marzocco补充说,在伦敦西区,例如梅菲尔,圣詹姆士,贝尔格莱维亚,骑士桥和马里波恩等地区,年龄在20岁或30岁的千禧一代现在占伦敦私人租房的很大一部分。的确,威斯敏斯特市的最新数据显示,这些社区中几乎一半(46%)的物业都是私人出租的。

  Marzocco认为,REDD应用程序现在提供的服务“是对年轻一代的期望。” Smithers补充说,“优质的物业管理不仅仅是简单地管理物业,您还需要提供某种生活方式。”

  凭着他们在摩纳哥的经历,去年环游世界的一个顶层公寓引述了令人震惊的3.87亿美元,Marzoccos无疑具有提供这种“某些生活方式”的专业知识。但是Jacopo Marzocco和Smithers都不喜欢“家庭办公室”一词。 。”

  史密瑟斯说:“我们不是私人家族办公室,我们还有更多。”马佐科(Marzocco)对此表示赞同:“罗素(Russell)是对的,我们成立了一家独立的房地产公司,我们准备接受这一新挑战。”

  毕竟,也许马佐科(Marzocco)和史密瑟斯(Smithers)并没有什么不同。