房地产信贷收紧！房企“三条口子”都给堵上，房价会下跌吗？

　　房地产信贷收紧！房企“三条口子”都给堵上，房价会下跌吗？

　　近日有消息称，目前已经有多家银行收到窗口指导，即日起收紧房地产开发贷额度。原则上不能超过第一季度水平，央行数据表明，一季度房地产信贷为10.85万亿，二季度是11.04万亿，而未来房贷额度比一季度还要低。

　　房地产是典型资本密集型行业，完全就是靠信贷撑着，虽然现在地产商都在谋求海外融资渠道，但国内融资仍是大头。而对于楼市调控来说，信贷调控才是开发商的致命一击，目前已有多家银行政策落地，信贷收紧已经成为事实。

　　开发商融资的大头主要有三种：开发贷、公司债和信托。公司债和信托六七月份就收紧了，效果还是挺明显的。一些撑不住的房地产公司也已经应声倒下，面临破产。

　　今年上半年，全国房地产信托募集总资产为4531亿元，占信托产品的39%。但是到了7月份，房地产信托总规模仅为655亿，与6月相比削减了近4成。

　　而公司债方面，政策已经明确要求不得用于购置土地，公司债用途受限，而且被严格审查，在这个特殊窗口期，地产商也不敢违规。

　　现在开发贷也被窗口指导，最主要影响就是，开发商买地必须要用自己的钱，信贷的比例必须要下降。对于开发商来说，现金流就是生命，现在所有口子都被堵上，房企的压力可想而知。

　　过去信托与公司债收紧，很多房企还能勉强活命，开发贷则不同。开发贷会影响所有开发商，不管你是巨头还是小企业，过去信托和公司债收紧，大的房企还能找到替代融资的方法。现在不管你是什么身份或者什么关系，额度一律收紧，谁也不会有优待。

　　现在的趋势已经很明朗，就是要淘汰掉一批资产状况较差的企业，对于监管层来说，药已经下了，最后就要看他们希望的效果和变化了。

　　有房地产研究人员表示，这也是对房地产公司整治的一种办法。地产商想要活命，就必须保持良好的现金流，顺着政策意思的便能生存，反之就会被市场淘汰。不过这也是整个行业“大洗牌”，和一些小企业弯道超车的办法。此时现金表现优良的企业，可以加快抢夺市场份额，不会有太多后顾之忧，相反拆东墙补西墙严重的企业，此时就该头疼了。

　　另外对于房价而言，政策态度很明确，开发商买地要谨慎，购房者买房更要谨慎。未来土地市场必然降温，降价卖房的概率继续加大，未来房地产商想要加大竞争，必须注重质量，而不是数量。

　　最后，房地产信贷收紧，企业将会加速抛售稳定现金流，刚需购房者将会获得一部分利好，毕竟买房能省钱，这才是监管层想要看到的，量增价稳才是最好的状态。

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