从国内到海外，2019全球房产投资市场分析
近日，国内多家房地产公司联合发布了《2019上半年楼市总结报告》。报告指出，2019年上半年土...
2019 / 10 / 17
中国开发商被央行断奶贷款利率眼看要涨！海外地产机会来了？
2018年7月中国政府表示，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。
2019年4月中国政府再次表示，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
2019年7月中国政策又一次强调，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
2019年8月26日，中国央行行长易纲主持召集24家主要金融机构召开LPR工作会议，会上强调：
1、要降实体经济融资成本。
2、而房地产的融资则要收紧，贷款成本上也要呈升趋势。
广州日报则在报道中称，已经有开发商抱怨新盘上市，足足找了7家银行才凑够新房贷款额度。更有银行内部人士指出，2019年余下的时间，给开发商的表内额度已经不多，如果用表外资产给房地产贷款，利率必然上涨。
刚刚从国内探营回来的黄三水说，无论开发贷还是新房贷，无论首套贷还是二贷，利率越来越高是基本趋势。
2019年7月，国内首套房平均贷款利率为5.44%，二套房贷平均利率为5.76%，与北美相比堪称高的离谱。
根据央行的16号公告，10月8日之后，新发放商业性个人住房贷款中，首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。
业内普遍预测，房贷利率将逐渐升高，但最重要的是升高了也不容易贷到了。
尽管2019年很多二线城市的房子显得不愁卖，但真正不愁卖的是”限价房“，也就是一手房和二手房价格倒挂的不愁卖，至少大多数人认为买到就是赚到。
黄三水说，如此强烈的地产调控手段前所未见，在央行16号文发布之前，还从来没看到央行这么认真的样子，所以他认为2019年10月之后，中国地产买家将大规模走向世界。
黄三水表示，丹麦已经出现全球第一个负利率房贷产品，美联储为代表的一批国家和地区都开始降息，加拿大也放松了贷款压力测试还为中低收入家庭提供了无息贷款。
毫不夸张地说，全世界只有中国在认认真真的去房地产泡沫，而且是用金融手段真刀真枪的挤。相比全房贷利率都在下行的趋势，中国未来房贷利率有可能上涨，这意味着中国地产市场或将迎来3-5年的横盘调整，而这个周期对于高杠杆的炒房客是非常痛苦的。
还没有入市的资金也必须找到替代投资目标。
小编负责任的说，最近一年身边回流或者说回国买房的人多了起来，因为大温地产的赚钱效应消失，而国内二线城市的房价在过去一年迎来爆发。但随着央行16号公告的出台，预计首套房贷利率平均有0.4%的增长。这对买家的压力显而易见。
中国统计局的数据也显示，6月以来银保监会和发改委监管收紧的效果体现在房地产信托、债券等房企自筹渠道的资金来源减少。
所以7月以来，A股地产板块持续调整，并带动与之相关的家电、钢铁等板块也持续走低。
人民日报更是直言不讳：中国不会靠炒房拉动经济。
银保监会有关负责人也发出最强警告：必须正视一些地方房地产金融化的问题。
历史证明，凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价。
黄三水说，从积极的方面理解，国内地产投资客扬帆出海的日子就要来了！
