富力地产暂停拿地背后：房子不好卖，钱也不好借，地产大佬都很急

　　富力地产暂停拿地背后：房子不好卖，钱也不好借，地产大佬都很急

　　7月底，富力地产传出的一份内部文件表示：今年以来，集团销售业绩距离既定的全年销售目标仍有差距。目前公司最重要的事情就是”促销售、抓回款“，要全民营销，加强促销力度，以完成项目销售目标为第一优先级，在确保销量的基础上追求项目收益最大化。与此同时，公司还表示2019年下半年原则上暂停拿地工作。

　　数据显示，富力地产2019年前7个月的销售数据并不乐观。

　　根据克而瑞发布的《1-7月中国房地产销售TOP100排行榜》显示，上半年，富力地产的销售全口径金额760.62亿元，在排行榜中处于第21位。如果按照富力在年初时订立下的1600亿元销售目标计算，仅仅完成47.5%。

　　根据富力Q1财报显示，截至今年3月31日，富力资产负债率为82.04%，较2018年底的80%上升2个百分点，净负债率也由去年底的180%上升至182%。公司存货为2079.2亿元，相比去年年底1930.99亿元上涨7.7%。

　　步入2019年，房地产行业无论是银行信贷，企业发债，还是信托监管等融资途径都在收紧，企业迎来新一轮资本寒冬。

　　不仅如此，根据易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为4.52亿平方米，环比增长0.4%，同比增长6.0%。这已经是库存连续第7个月同比增长。

　　某知名地产分析师对市界表示，富力地产此次内部文件中提到了暂时不拿地的表述，充分说明了其战略方面的新特点。

　　第一，“战”方面说明要狠抓去库存和追销售，以资金回笼为重要导向；第二，“略”方面则主要放弃拿地等机会，进而形成主动降低投资速度等导向，类似规定和富力地产本身以及行业等情况都有关。

　　从实际情况看，富力地产当前收购了很多项目，包括酒店和汽车产业，对于资金的渴求程度是很高的；而从行业本身来说，当前地产行业进入降温周期，本身也体现了收紧和风险扩大的特征。

　　该分析师认为，富力地产的战略转折说明从企业层面看，开发投资的拐点已经到来。类似企业都是大型企业的代表，此类收缩战略恰是说明企业相对保守的经营策略已经形成，这也是后续其他相关房企需要积极研究的一个信号。

　　一方面房子不好卖，另一方面借钱更难，撸起袖子卖房可能是眼下富力活下去最好的办法。

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