巴曙松：中国GDP占全球比重持续上升 推动房地产需求端购买力

　　巴曙松：中国GDP占全球比重持续上升 推动房地产需求端购买力

　　王鸿 8月7日，中国银行(3.520, -0.01, -0.28%)业协会首席经济学家、北京大学汇丰金融研究院执行院长巴曙松在三亚表示，房地产行业的转型，业态、发展空间都和城镇化发展息息相关。

　　房地产市场的发展，实际上这些年在城镇化这个角度来看，确实是一个规模非常庞大的、持续40年的一个大规模的城镇化扩张的过程，诸位都是在城镇化大潮中间抓住了一段特定的机会的参与者。在1978—2017年，中国的城市人口增加了6.4亿，相当于5个日本、2个美国的人口。这是我们探讨房地产市场，无论各种房地产业态的一个大的背景。

　　美国的城市化率由10%提升到50%用了差不多80年的时间，中国大概用了40年的时间完成了这个进程。大家看红色的这条线，上升之陡峭，和美国、英国、日本的平缓发展趋势，包括现在基本上进入到一个平稳期，对比非常明显。而且在这个城市化的大潮中，我们看到了几个大的中心城市，新增的城市人口的集中度在迅速提升。

　　我们对比了主要的大城市的人口的状况，北京和上海的人口早已超越了欧美主要的大城市，深圳只用了20年的时间，人口就由最开始成立时在籍的统计人口33万，现在是千万人口的大城市。这也是一个非常典型的特点。

　　而且在这个过程中也伴随着中国的收入的快速增长，伴随着GDP占全球比重的持续的上升。中国在城镇化快速推进的过程中，GDP占全球的比重和收入在持续提升，成为推动房地产市场发展，从需求端的购买力方面的一个推动力量。

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